(Xây dựng) - Trong bối cảnh thị trường căn hộ tại Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung, việc các dự án mới tung hàng giai đoạn này đang thu hút được đông đảo sự quan tâm. Với nhu cầu sống ngày càng được chú trọng, các yếu tố quan trọng như tiện ích, dịch vụ, hạ tầng... là yếu tố tiên quyết để quyết định giá trị của một căn hộ trong mắt người tiêu dùng.
Chu kì mới của thị trường bất động sản đã sẵn sàng
Thị trường bất động sản đang trên đà “tăng nhiệt” với những con số ấn tượng. Báo cáo thị trường quý 4/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, tổng sản phẩm chào bán năm 2024 là 81 nghìn, tăng 50% so với năm 2023. Tổng sản phẩm giao dịch thành công trong năm 2024 là hơn 47 nghìn, gấp gần 3 lần so với năm 2023.
 |
| Thị trường bất động sản đang bước vào chu kì mới với những diễn biến tích cực. |
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2024 của Batdongsan.com.vn cũng thừa nhận một chu kì mới của thị trường đang được mở ra. Từ quý 3 đến cuối năm 2024, các tín hiệu đảo chiều ngày càng rõ nét với các dấu hiệu tăng nhiệt, diễn biến tích cực ở nhiều phân khúc. So với cùng kì năm ngoái, mức độ quan tâm đến các loại hình ghi nhận mức tăng trưởng từ mức 22-49%.
Sự khởi sắc và tăng tốc của thị trường bất động sản là thực tế không thể phủ nhận. Điều này cho thấy niềm tin của người mua đã quay trở lại với thị trường. Sự trở lại của niềm tin bắt nguồn từ nền tảng vững chắc là các chỉ số tăng trưởng tích cực của nền kinh tế và bộ ba luật: Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 với các quy định mới được sửa đổi, bổ sung phù hợp với thực tiễn kinh tế - xã hội, tháo gỡ các điểm nghẽn về hành lang pháp lý, chính sách, khơi thông cơ cấu sản phẩm, tạo kỳ vọng về một thị trường minh bạch và bền vững. Sức mua nhờ đó ngày càng được cải thiện mạnh mẽ.
Những diễn biến của thị trường giai đoạn này gợi nhắc về chu kì thăng trầm kế trước, giai đoạn 2011-2013, thời kì mà những “tổn thương” của thị trường cũng khởi phát từ động thái thắt chặt/kiểm soát tín dụng của Ngân hàng Nhà nước vào bất động sản. Thị trường chỉ bắt đầu có sự điều chỉnh theo hướng tích cực khi Nhà nước can thiệp và điều tiết với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, thông qua Luật Đất đai sửa đổi… “Bàn tay hữu hình” của Nhà nước đã tạo tiền đề và nền tảng cho những chuyển biến bước ngoặt trong những năm kế tiếp: thị trường từng bước khởi sắc, phục hồi và thăng hoa trong những năm 2015-2019.
Căn hộ hạng sang lõi trung tâm – điểm đến của dòng tiền trong bối cảnh mới
Trên đà tăng tốc trở lại của thị trường bất động sản, xu hướng tìm kiếm của giới đầu tư hướng đến những sản phẩm hội tụ các giá trị bền vững. Căn hộ hạng sang khu vực lõi trung tâm Hà Nội luôn là địa hạt đầu tư hấp dẫn, là đích đến của dòng tiền thông thái. Xác lập vai trò, vị thế trung tâm văn hóa - kinh tế, khu vực nội đô lịch sử thủ đô sở hữu nhiều động lực tăng trưởng lớn, hấp lực mạnh mẽ dòng người và dòng tiền. Với giới thượng lưu, lựa chọn nhà ở hạng sang vị trí lõi trung tâm là một mũi tên trúng nhiều đích. Đây là tài sản mang tính di sản, truyền đời, khẳng định vị thế, dấu ấn cá nhân, sự thành đạt của chủ sở hữu, thuận tiện cho công việc, di chuyển và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.
 |
| Căn hộ hạng sang lõi trung tâm Hà Nội vô cùng khan hiếm nguồn cung. |
Một nghịch lý không thể hóa giải của bất động sản hạng sang lõi trung tâm là lực cầu tăng trưởng mạnh hàng năm nhưng nguồn cung gần như không có do sự cạn kiệt của quỹ đất. Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của CBRE nhận định, trong năm 2024, phần lớn nguồn cung căn hộ Hà Nội được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm, Gia Lâm và Đông Anh, tức là khu vực vùng ven, xa trung tâm. Khu vực lõi trung tâm Hà Nội gần như không có nguồn cung mới, căn hộ hạng sang vô cùng nhỏ giọt về cung tại khu vực này.
Báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn đưa ra những thông tin đáng chú ý, theo đó, trong năm 2024, Hà Nội dẫn đầu về tỷ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang, siêu sang. Cụ thể, người Hà Nội chiếm 43% tổng số người tìm kiếm mua chung cư hạng sang, siêu sang, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh chiếm 33%, tỷ trọng còn lại phân bổ cho người tìm kiếm ở các khu vực khác. Lực cầu với phân khúc hạng sang tăng trưởng mạnh mẽ, là hệ quả tất yếu của sự gia tăng tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam. Thế nhưng cung của phân khúc này vô cùng khan hiếm, cũng theo báo cáo này, vào năm 2020, tổng cung căn hộ hạng sang của thị trường chỉ vỏn vẹn 2%.
Chính bởi vậy, sự xuất hiện của dự án hạng sang The Nelson tại trung tâm quận Ba Đình đang trở thành một trong những điểm sáng đáng chú ý của thị trường bất động sản Thủ đô. The Nelson cung cấp cho thị trường 175 căn hộ hạng sang và tạo nên sức hút lớn ngay khi vừa ra mắt dự án.
Sức hút của The Nelson đến từ vị trí đắc địa hiếm có ở lõi trung tâm thủ đô, mang đến đặc quyền của sự tĩnh lặng, riêng tư tuyệt đối. Nằm trên một con phố nhỏ yên bình của quận Ba Đình, cách biệt với những ồn ào và khói bụi, The Nelson tựa một ốc đảo bình yên giữa lòng phố thị, là một nốt trầm an yên giữa nhịp sống sôi nổi và xô bồ của cuộc sống. Sự tĩnh tại của The Nelson là điều mà giới thượng lưu tìm kiếm - một không gian sống thực sự đẳng cấp, riêng tư và an ninh tuyệt đối. Đó là nơi chốn mà khi trở về, những áp lực, gánh nặng dừng sau cánh cửa, chủ nhân được lắng lại, lắng nghe chính mình và tìm thấy sự nhẹ nhõm, an yên tại chính nơi mình sống.
