Phần diện tích tầng hầm để ô tô tại chung cư CT2C đã được xác định là phần diện tích riêng thuộc sở hữu của Chủ đầu tư – Công ty CP Đầu tư & Xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1), tuy nhiên BQT vẫn tranh chấp quyền quản lý, khai thác kéo dài suốt hai năm nay.
CĐT Tố cáo hành vi chiếm đoạt tài sản, gây rối trật tự
Ngày 15/11/2024, CĐT cho biết, công ty đã gửi đơn trình báo tới cơ quan chức năng về hành vi chiếm đoạt tài sản liên quan đến khoản tiền trông giữ xe ô tô tại tầng hầm toà nhà chung cư CT2C. Đến tháng 12/2024, chủ đầu tư ra văn bản thu hồi quyền quản lý bãi đỗ xe, đồng thời cử lực lượng bảo vệ tiếp nhận công việc trông giữ xe cho cư dân.
Tuy nhiên, đại diện CĐT cho biết, việc thực hiện thu phí gặp khó khăn do bị phía BQT cản trở, đe dọa. "Lực lượng bảo vệ của Công ty Quản lý nhà Bắc Hà đã có hành vi khiêu khích, gây rối, xô xát với nhân viên của CĐT".
Đại diện HICC1 nhấn mạnh: “Chúng tôi đang thực hiện quyền quản lý hợp pháp đối với tài sản của mình, đồng thời đảm bảo quyền lợi của cư dân đã ký hợp đồng gửi xe chính thức. Việc BQT ngăn cản phương tiện ra vào tầng hầm là vi phạm quyền sở hữu và cần được xử lý nghiêm minh.”
Liên quan tới một số vụ việc gây rối trật tự và xâm phạm hệ thống an ninh tòa nhà, Công an phường Xuân Tảo (cũ) cho biết đã tiếp nhận phản ánh và đang khẩn trương điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.
Theo đại diện CĐT, nội dung tại khoản 11.2, điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ nêu rõ, phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung tòa nhà. Quy định này cũng được viện dẫn tại Điều 101, Luật Nhà ở, cụ thể, diện tích để xe ô tô ở tầng hầm (trừ khu vực để xe đạp, xe cho người tàn tật và xe máy) không được phân bổ vào giá bán căn hộ sẽ thuộc sở hữu riêng của CĐT.
Trước đây doanh nghiệp trực tiếp quản lý diện tích văn phòng và bãi đỗ xe ô tô tại tầng hầm của toà nhà thuộc sở hữu của CĐT và do CĐT quản lý. Tuy nhiên, sau khi Công ty CP Quản lý nhà Bắc Hà tiếp nhận công tác vận hành tòa nhà, HICC1 đã có thiện chí ủy quyền cho Ban Quản trị (BQT) đại diện quản lý vận hành diện tích này
Tại cuộc họp ngày 1/7/2023 giữa chủ đầu tư và BQT, hai bên thống nhất CĐT đồng ý uỷ quyền cho BQT quản lý và khai thác diện tích đõ xe ô tô thuộc sở hữu riêng của CĐT. Biên bản có đầy đủ chữ ký của Trưởng ban quản trị ông Lương Hồng Huyên, BQT có trách nhiệm quyết toán và hoàn trả tiền thu trông giữ xe cho chủ đầu tư vào ngày 5 hàng tháng.
Tuy nhiên, đến nay – sau 2 năm, phía CĐT cho biết BQT không thực hiện đúng cam kết trong biên bản, Tổng số tiền thu từ hoạt động trông giữ xe (khoảng gần 2 tỷ đồng) BQT vẫn chưa chuyển trả cho CĐ
Tầng hầm là tài sản riêng của CĐT
Đại diện CĐT cho biết theo nội dung tại khoản 11.2, điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ nêu rõ, phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung tòa nhà. Quy định này cũng được viện dẫn tại Điều 101, Luật Nhà ở, cụ thể, diện tích để xe ô tô ở tầng hầm (trừ khu vực để xe đạp, xe cho người tàn tật và xe máy) không được phân bổ vào giá bán căn hộ sẽ thuộc sở hữu riêng của CĐT .
Theo CĐT, trước đây doanh nghiệp trực tiếp quản lý diện tích văn phòng và bãi đỗ xe ô tô tại tầng hầm của toà nhà thuộc sở hữu của CĐT và do CĐT quản lý. Tuy nhiên, sau khi Công ty CP Quản lý nhà Bắc Hà tiếp nhận công tác vận hành tòa nhà, HICC1 đã có thiện chí ủy quyền cho Ban Quản trị (BQT) đại diện quản lý vận hành diện tích này.
Cụ thể, tại cuộc họp ngày 1/7/2023 giữa chủ đầu tư và BQT, hai bên thống nhất CĐT đồng ý uỷ quyền cho BQT quản lý và khai thác diện tích đõ xe ô tô thuộc sở hữu riêng của CĐT. Biên bản có đầy đủ chữ ký của Trưởng ban quản trị ông Lương Hồng Huyên, BQT có trách nhiệm quyết toán và hoàn trả tiền thu trông giữ xe cho chủ đầu tư vào ngày 5 hàng tháng.
Tuy nhiên, theo phản ánh đến nay đã 2 năm, BQT vẫn không thực hiện bất kỳ cam kết nào trong biên bản. Tổng số tiền thu từ hoạt động trông giữ xe (khoảng gần 2 tỷ đồng) vẫn chưa được chuyển trả cho CĐT.
Theo quy định tại Luật Nhà ở, nếu diện tích tầng hầm không được phân bổ vào giá bán căn hộ thì được xác định là tài sản riêng của chủ đầu tư. Trong trường hợp tại CT2C, CĐT khẳng định đang thực hiện quyền quản lý hợp pháp đối với tài sản của mình và khách hàng có hợp đồng gửi xe hợp lệ. Do đó, việc CĐT quản lý mọi hoạt động ra vào tầng hầm đều được cho là đúng quy định pháp luật.
