(Xây dựng) - Gia đình ông A đang sử dụng thửa đất nông nghiệp làm đất trồng cây lâu năm tuy nhiên theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt là quy hoạch đất trồng cây hằng năm (quy hoạch phê duyệt sau, đất ông A đã sử dụng trồng cây lâu năm từ nhiều năm trước).
 |
| Ảnh minh họa. |
Tháng 3/2024, khi ông A làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì cơ quan đăng ký đất đai huyện trả hồ sơ với lý do: không phù hợp với quy hoạch do gia đình tự ý chuyển mục đích theo Khoản 3 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Gia đình ông A cho rằng gia đình sử dụng đất trước khi quy hoạch được phê duyệt do đó việc trả hồ sơ là không đúng căn cứ.
Ông Hà Văn Đức (Gia Lai) đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy định pháp luật về việc cấp đất thuộc nhóm đất nông nghiệp khi không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 cũng như quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024.
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Nội dung kiến nghị của ông là vụ việc cụ thể và thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương, vì vậy Bộ Tài nguyên và Môi trường không có đủ cơ sở để trả lời. Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:
Thời điểm thực hiện Luật Đất đai năm 2013
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 1/7/2004 không quy định phải phù hợp với quy hoạch.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền duyệt thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Thời điểm thực hiện Luật Đất đai năm 2024
Trường hợp thửa đất nông nghiệp của ông đang sử dụng mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 thì việc xem xét, cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất nông nghiệp thực hiện theo quy định tại Khoản 6 Điều 138 hoặc Khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024, trong đó không quy định về điều kiện phải phù hợp với quy hoạch:
"Điều 138. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
… 6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật này; thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
… Điều 139. Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.
… 4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước".
