Hỗ trợ nội dung miễn phí

Chúng tôi sử dụng quảng cáo để giữ cho nội dung của chúng tôi miễn phí cho bạn. Vui lòng cho phép quảng cáo và để các nhà tài trợ tài trợ cho việc lướt web của bạn.
Cảm ơn bạn!

ĐHĐCĐ D2D: Bất ổn thuế quan, có doanh nghiệp muốn trả lại đất dù tiền đã đóng 50%

Vietstock 2 Ngày trước

ĐHĐCĐ D2D: Bất ổn thuế quan, có doanh nghiệp muốn trả lại đất dù tiền đã đóng 50%

Sáng 16/04, CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, trình cổ đông nhiều nội dung quan trọng như kết quả kinh doanh 2024, kế hoạch kinh doanh năm tới và miễn nhiệm chức Chủ tịch HĐQT đối với ông Hà Quan Dũng.

Bất ổn thuế quan ảnh hưởng tới các hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp (KCN)

Ông Hồ Đức Thành - Tổng Giám đốc D2D cho biết bên cạnh triển vọng, Công ty phải đối mặt với nhiều thách thức từ biến động kinh tế toàn cầu. Thương Mỹ - Trung Quốc vẫn diễn biến phức tạp. Việc áp dụng các mức thuế cao gây ra không ít khó khăn trong hoạt động xuất nhập khẩu của doanh nghiệp. Điều này ảnh hưởng mạnh với các nước như Việt Nam, nơi có mối quan hệ thương mại mật thiết với cả hai cường quốc này.

Hàng hóa Trung Quốc hiện chiếm ưu thế lớn trên thế giới nhờ giá rẻ và tính thực dụng cao. Tuy nhiên, chính sách thuế quan của Mỹ nhằm giảm nhập siêu từ Trung Quốc lại làm gia tăng chi phí hàng hóa, ảnh hưởng đến cả người tiêu dùng và các doanh nghiệp sản xuất. Đối với Việt Nam, thách thức không chỉ nằm ở xuất khẩu hàng hóa, mà còn ở việc điều chỉnh chiến lược phát triển để giảm phụ thuộc vào một thị trường lớn như Mỹ.

Đây là lúc các doanh nghiệp cần tận dụng cơ hội từ việc đa dạng hóa đối tác thương mại và nâng cao giá trị sản phẩm nội địa để cạnh tranh tốt hơn trên thị trường quốc tế. Trong bối cảnh này, kế hoạch phát triển dài hạn của D2D là tập trung đầu tư vào những lĩnh vực có giá trị gia tăng cao, đồng thời xây dựng chiến lược kinh doanh linh hoạt để đối mặt với những biến động khó lường của thị trường thế giới.

Nói về thuế quan, hiện các đơn hàng đi Mỹ tạm dừng nhiều. Một doanh nghiệp thuê đất của D2D thời gian qua muốn trả lại đất dù tiền đã đóng 50% (khoảng 100 tỷ đồng). Công ty cũng phải trấn an doanh nghiệp, Việt Nam và Mỹ có mối quan hệ tương đối tốt, nên giờ tới đâu hay tới đó, chờ ông Trump hết nhiệm kỳ rồi tính tiếp. Trump hạ thuế quan xuống 30% cũng ảnh hưởng, mức thuế quan 10% như hiện tại cũng đã mệt mỏi rồi.

Việc Mỹ tăng thuế lên hàng hóa Trung Quốc và Trung Quốc trả đũa tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp Việt Nam, gây ra nhiều trở ngại trong việc xuất khẩu sản phẩm chủ lực của Việt Nam như may mặc, đồ gỗ, và da giày. Ngoài ra, sự bất ổn này còn ảnh hưởng tới các hợp đồng cho thuê đất tại KCN Châu Đức, buộc Công ty phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh để đối phó với rủi ro. Bên cạnh đó, việc sáp nhập Bình Phước vào Đồng Nai hứa hẹn tạo cơ hội phát triển thêm các KCN trong vùng.

Có thể phát triển một vài KCN tại Bình Phước

Trong năm 2025, D2D ưu tiên dành 250 tỷ đồng để trả cổ tức 2024 tỷ lệ 84%. Tiếp đó, Công ty đầu tư 6 nhà xưởng tại KCN Châu Đức với tổng vốn khoảng 233 tỷ đồng, nhằm tạo nguồn thu lâu dài. Ngoài ra, Công ty mẹ là Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) đang nghiên cứu dự án KCN Ninh Diêm 3 ở Khánh Hòa với quy mô gần 290ha đang được chuyển mục đích, với số vốn góp dự kiến của D2D vào KCN này là 214 tỷ đồng (chiếm khoảng 39% KCN Ninh Diêm).

Bên cạnh đó, nếu Bình Phước sáp nhập vào Đồng Nai, Công ty có thể sẽ phát triển một vài KCN tại Bình Phước, do đó phải kiếm tiền góp vào đó để tham gia với SNZ, còn hiện tại phải chờ các nhà đầu tư trả tiền mới có tiền đầu tư.

Công ty còn hướng đến xây dựng nhà ở xã hội tại Lộc An 3.6ha gồm 4 block, với quy mô 1,011 căn phục vụ khoảng 4,000 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến 1,000 tỷ đồng, mang lại lợi nhuận kỳ vọng 10%.

KCN Ninh Diêm 3 tại thị xã Ninh Hòa nằm trong phân khu 17 thuộc Khu kinh tế Vân Phong. Theo Báo Khánh Hòa đưa tin hồi tháng 2/2025, hồ sơ Quy hoạch phân khu xây dựng 17 (tỷ lệ 1/2000) đang hoàn thiện theo ý kiến của Bộ Xây dựng. Sau khi Đồ án quy hoạch Phân khu 17 được phê duyệt, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong sẽ hướng dẫn nhà đầu tư nộp hồ sơ đề xuất để triển khai thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật. Về phía nhà đầu tư, đã hoàn thành hồ sơ đề xuất đầu tư với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3,640 tỷ đồng, trên tổng diện tích gần 288ha. Dự kiến chia làm 2 giai đoạn với khoảng 135ha cho giai đoạn 1, còn lại trong giai đoạn 2. Dự án hiện có 117ha chồng lấn vào ranh giới dự án khu dân cư Ninh Long đã được phê duyệt giai đoạn trước đó.

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của D2D - Ảnh: Thanh Tú

THẢO LUẬN

Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc sẽ đến Việt Nam nhiều hơn do thương chiến

Tác động của thuế quan Mỹ ảnh hưởng ra sao đến bất động sản KCN?

Ông Hồ Đức Thành - Tổng Giám đốc D2D: Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung có ảnh hưởng tiêu cực là thị trường với Mỹ kém đi, nhưng tích cực là có khả năng Trung Quốc sẽ chuyển qua Việt Nam để sản xuất và làm ăn. Tuy nhiên, Mỹ có thể truy xuất nguồn gốc hàng hóa, nếu nguyên vật liệu từ Trung Quốc thì hàng hóa xuất sang Mỹ vẫn có thể bị ảnh hưởng. Đây là vấn đề phức tạp.

Việc cho thuê đất KCN vẫn diễn ra, nếu năm nay chưa cho thuê được thì có thể năm sau. Dự báo nhà đầu tư từ Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và khu vực châu Á sẽ đến Việt Nam nhiều hơn do chiến tranh thương mại, vì họ cần một thị trường khác để xuất khẩu.

Có nhận định rằng hành động của Mỹ có thể khiến thế giới còn lại xích lại gần nhau hơn. Cùng với đó, Trung Quốc khuyến khích tăng cường kim ngạch xuất nhập khẩu giữa Việt Nam và Trung Quốc và chủ trương doanh nghiệp lớn của Trung Quốc đầu tư vào Việt Nam. Về việc cho thuê nhà xưởng của D2D, trung bình thời gian thuê là từ 3 đến 5 năm. Trước khi có chính sách thuế quan, nhu cầu thuê đã rất nhiều. 6 nhà xưởng của D2D đã hoàn thành thủ tục thiết kế và đang thẩm định để thi công, dự kiến cuối năm sẽ hoàn thành và có thể cho thuê.

Tiến độ bán khu dân cư Lộc An và Hữu Phước?

Ông Hồ Đức Thành: Khu dân cư Lộc An gần như đã bán hết. Năm vừa qua đã bán 30 căn nhà mặt tiền. Năm 2025, đã thực hiện chuyển nhượng một trường tiểu học được 90 tỷ đồng doanh thu và cho thuê một trường mẫu giáo với doanh thu khoảng 3 tỷ đồng/năm. Hai trường học này đang chuẩn bị cho năm học mới vào tháng 8. Nhiều hợp đồng thuê đất đã ký nhưng sổ đỏ vẫn đang được làm. Công ty đang cố gắng để hoàn thành trong khoảng tháng 5, tháng 6. Việc sáp nhập tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vào Sài Gòn có thể làm kéo dài thủ tục hành chính, Công ty đã cố gắng làm trước các thủ tục.

Khu Hữu Phước có 54 căn nhà sẵn sàng để bán bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, từ đầu năm đến giờ khách hàng chủ yếu thăm dò, với hy vọng khi Bà Rịa sáp nhập vào Sài Gòn thì giá trị đất sẽ tăng lên, việc bán sẽ thuận lợi hơn. Dự kiến 54 căn nhà này có thể mang lại doanh thu khoảng 100 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận không nhiều.

Thông tin về dự án nhà ở xã hội khu dân cư phường Thống Nhất?

Trong tài liệu cho thấy khu này còn khoảng 1/3 đất chưa giải phóng mặt bằng. Việc bồi thường giải tỏa trên địa bàn Đồng Nai hiện tại rất khó khăn. Công ty đã đưa giải pháp cho khu đất chung cư này khoảng hơn 1 tháng, tuy nhiên, thủ tục hành chính đang phải chờ đợi hệ thống mới do hệ thống cũ gần như không hoạt động, trung tâm quỹ đất cũng không làm việc.

TRƯỚC ĐẠI HỘI

Kế hoạch gấp đôi năm trước, bầu chủ tịch mới

Trong tài liệu trình cổ đông, D2D cho biết thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản Đồng Nai nói riêng năm 2024 vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Tuy nhiên, năm 2025, việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông và đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Đồng Nai - Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết,… tạo nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản Đồng Nai phát triển.

Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đầu tư bất động sản chính là động lực mạnh mẽ để có thể thúc đẩy tăng trưởng.

Trước tình hình đó, D2D đặt mục tiêu kinh doanh 2025 với tổng doanh thu gần 665 tỷ đồng, tăng 90% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế gần 176 tỷ đồng, gấp đôi năm 2024. D2D trình cổ đông tỷ lệ cổ tức 84% cho năm 2024 và 46% đối với năm 2025.

KQKD D2D từ năm 2015-2024

Công ty cũng dự chi hơn 547 tỷ đồng đầu tư xây dựng cơ bản năm 2025. Trong đó, hơn 78 tỷ đồng đầu tư nhà ở xã hội Lộc An tại huyện Long Thành (diện tích 3.6ha); khu dân cư phường Thống Nhất gần 139 tỷ đồng; dự án 6 nhà xưởng cho thuê D2D hơn 198 tỷ đồng; dự án 47 căn nhà liên kế khu dân cư Sonadezi Hữu Phước tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu 51 tỷ đồng.

Đại hội cũng sẽ tiến hành miễn nhiệm chức Chủ tịch HĐQT đối với ông Hà Quan Dũng nhiệm kỳ 2021-2026. Đồng thời, bầu bà Phạm Thị Hồng (sinh năm 1979) - Chủ tịch HĐQT CTCP Cấp nước Đồng Nai (UPCoM: DNW) thay thế ông Dũng.

Trực tuyến

Tiếp tục cập nhật...

Thanh Tú

FILI

- 09:31 16/04/2025

Xem bản gốc