ĐHĐCĐ DXG: Không phát hành cho cổ đông hiện hữu trong 2025-2027

Bài cập nhật

ĐHĐCĐ DXG: Không phát hành cho cổ đông hiện hữu trong 2025-2027

Sáng ngày 09/05/2025, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025 với tỷ lệ cổ đông tham dự tại thời điểm 8h30 đại diện cho 51.27% tổng số cổ phiếu đang lưu hành.

Thảo luận:

Việc sáp nhập tỉnh thành có ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý các dự án của DXG không?

Chủ tịch HĐCL Lương Trí Thìn: Chính sách sáp nhập tỉnh và tinh gọn bộ máy của Đảng và Nhà nước là chiến lược đúng đắn và phù hợp với xu thế, qua đó tạo ra xu hướng và thị trường mới cho doanh nghiệp bất động sản. Đây là cơ hội rất lớn cho các công ty có chiến lược và năng lực.

Mặt khác, việc thực hiện công tác pháp lý lúc nào cũng có khó khăn. Nhưng với doanh nghiệp chuyên nghiệp như DXG thì đây là cơ hội để hoàn thành các khâu pháp lý và đẩy nhanh tiến độ dự án.

Trong giai đoạn 2024-2025, ban lãnh đạo DXG chú trọng vào công tác làm pháp lý. Các dự án trọng điểm đã có quy hoạch 1/500 và đi đến giai đoạn cấp phép xây dựng.

Kết thúc quý 1, lượng tiền mặt của DXG có trên 5 ngàn tỷ đồng. Ban Điều hành sẽ sử dung nguồn lực này để triển khai kinh doanh, hợp tác với các đối tác, phát triển mô hình mới, tập trung phát triển quỹ đất để có thể phát triển bền vững trong giai đoạn 2025-2035.

Dự án The Prive triển khai như thế nào?

Chủ tịch Hội đồng chiến lược Lương Trí Thìn: Cùng thời điểm tổ chức Đại hội, DXG đang triển khai buổi kick off dự án The Prive với 15 ngàn người, trong đó 6 ngàn người tham gia trực tiếp. Đây là sự kiện đông chưa từng có với lực lượng đại lý tham gia lớn nhất từ trước đến nay trong các dự án của DXG, đồng thời cho thấy sự quan tâm của khách hàng đối với dự án.

Ban lãnh đạo DXG đã đặt toàn bộ tâm huyết để xây dựng sản phẩm cho The Prive khi hợp tác với nhiều đơn vị quốc tế nổi tiếng. Dự án sẽ chính thức mở bán vào đầu tháng 6, khi đó sẽ công bố giá chính thức.

Đặc biệt, cổ đông của DXG có thể nhận được chiết khấu, ưu đãi khi mua dự án.

DXG có kế hoạch phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nữa không?

Chủ tịch Hội đồng chiến lược Lương Trí Thìn: Sau đợt phát hành 150 triệu cp vừa qua, giai đoạn 2025-2027 tới Công ty sẽ không phát hành cho cổ đông hiện hữu nữa do đã huy động đủ nguồn lực cho chiến lược phát triển dự án và quỹ đất.

Năm nay, DXG dự định chia cổ tức với tỷ lệ 17% nhằm thực hiện mục tiêu nâng vốn điều lệ lên hơn 10 ngàn tỷ đồng để đáp ứng điều kiện thực hiện các dự án. Đến năm 2030, công ty có vốn điều lệ dưới 10 ngàn tỷ đồng là công ty nhỏ, phải đạt con số này để trở thành công ty cấp trung trở lên.

Đánh giá tình hình thị trường hiện nay và sắp tới?

Chủ tịch Hội đồng chiến lược Lương Trí Thìn: Trong 5 năm qua từ 2019-2023, thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn như dịch bệnh COVID-19, sau đó đóng băng và suy thoái. Tuy nhiên, từ 2024 đến nay, thị trường đã có có dấu hiệu hồi phục và đặc biệt 2025 hồi phục rất tốt. Toàn hệ thống của DXG ghi nhận tăng trưởng trong năm 2025 so với 2024 là gấp đôi.

Theo đó, ban lãnh đạo DXG đánh giá giai đoạn 2025-2030 là chu kỳ mới và có chiến lược phù hợp “Chu kỳ mới, Vận mệnh mới” thông qua 4 chiến lược trọng tâm.

Chiến lược thứ nhất là tập trung toàn bộ lực lượng để giải quyết các khâu pháp lý dự án. Hiện, Công ty đã gần hoàn thiện với 15 ngàn sản phẩm, đủ lượng hàng kinh doanh cho giai đoạn 2025-2027.

Chiến lược thứ hai là chuyển đổi mô hình Dat Xanh Services (HOSE: DXS) từ mô hình dịch vụ thông thường qua phát triển dự án thông qua cung cấp gói 8 giải pháp. Thị trường càng vững mạnh, luật càng chặt chẽ thì càng nhiều chủ đầu tư có nhu cầu phù hợp với 8 giải pháp DXS cung cấp. Khi chính thức công bố mô hình này từ tháng 4/2025, nhiều chủ đầu tư và chủ đất đã đăng ký sử dụng dịch vụ của DXS. Còn về mặt môi giới, DXS sẽ tiếp tục giữ vững vị thế là đơn vị môi giới số 1 Việt Nam.

Chiến lược thứ ba là tập trung tài chính để hoàn thiện chuỗi 5 dự án nhằm phát triển mô hình đô thị vệ tinh, đồng thời hoàn thiện pháp lý, đất đai để đưa triển khai dự án từ 2025-2030.

Chiến lược thứ tư là chuyển đổi số. Hiện nay, DXG là doanh nghiệp tiên phong chuyển đổi số khi từ 2007 Công ty sử dụng hệ thống phần mềm quản lý của Việt Nam nhưng từ năm 2022 đến nay đã sử dụng phần mềm theo chuẩn quốc tế.

Mục tiêu lãi tăng 44%

Phát biểu khai mạc Đại hội, Chủ tịch HĐQT DXG Lương Ngọc Huy chia sẻ, bước vào năm 2025, đây là năm bản lề trong mục tiêu hướng đến năm 2035. DXG xác định sẽ kiên định tập trung vào 2 trụ cột cốt lõi là phát triển bất động sản và dịch vụ bất động sản. Cùng với đó là những hành động cụ thể như tuyển dụng nhân sự chất lượng cao, điều chỉnh chính sách bán hàng linh hoạt để kịp thời nắm bắt những tín hiệu phục hồi của thị trường. Đồng thời đẩy mạnh công tác phát triển quỹ đất, tìm kiếm cơ hội đầu tư có giá trị. DXG sẽ tiếp tục mở rộng danh mục thông qua M&A các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và phù hợp với mục tiêu phát triển dài hạn của Tập đoàn.

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2025, DXG đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất và lãi ròng năm 2025 lần lượt đạt 7,000 tỷ đồng và 368 tỷ đồng, tăng 62% và 44% so với năm trước.

* DXG đặt mục tiêu lãi ròng 2025 tăng 44%, tập trung vào sản phẩm chung cư trung và cao cấp

Về hoạt động tăng vốn, DXG cho biết tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Công ty đã báo cáo hoàn tất đợt phát hành cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu theo Nghị quyết ĐHĐCĐ 2023. Tuy nhiên, trong quá trình thanh tra, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) xác định DXG có hành vi thay đổi phương án sử dụng vốn mà chưa trình ĐHĐCĐ thông qua. Theo đó, ngày 09/12/2024, UBCKNN đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty.

* Đất Xanh Group và Vinam nhận án phạt từ UBCKNN

Về nội dung trên, HĐQT DXG giải trình rằng, một phần vốn huy động từ đợt phát hành được Công ty tạm thời điều chuyển sang các mục đích ngắn hạn để tối ưu hiệu quả sử dụng vốn trong giai đoạn chờ giải ngân cho mục đích nộp thuế TNDN. Việc điều chuyển mang tính chất tạm thời, sau đó đã được hoàn trả và giải ngân đúng mục đích.

Tính đến thời điểm kết luận thanh tra, 100% số vốn huy động đã được sử dụng đúng theo Nghị quyết ĐHĐCĐ. Công ty đã rút kinh nghiệm và cam kết tuân thủ hơn quy trình, thẩm quyền khi điều chỉnh phương án sử dụng vốn trong tương lai.

Liên quan đến đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu năm 2024, từ ngày 14/01-14/02/2025, DXG đã chào bán hơn 150.1 triệu cp với giá 12,000 đồng/cp. Kết quả, hơn 139 triệu cp đã được đăng ký mua, tương đương tỷ lệ 92.8%.

Phần còn lại (hơn 10.8 triệu cp) được phân phối cho 19 nhà đầu tư cá nhân từ ngày 26/02-28/02/2025 với cùng mức giá và điều kiện hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm.

Theo đó, DXG đã thu về hơn 1.8 ngàn tỷ đồng và nâng vốn điều lệ lên hơn 8,726 tỷ đồng.

Cũng được thông qua tại Nghị quyết ĐHĐCĐ 2024, phương án chào bán riêng lẻ 93.5 triệu cp cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp chưa được DXG triển khai đúng tiến độ trong năm 2024 với lý do thời gian triển khai chào bán cho cổ đông hiện hữu kéo dài sang năm 2025.

Vì vậy, HĐQT DXG kiến nghị ĐHĐCĐ xem xét và chấp thuận tiếp tục triển khai đợt phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược. Theo đó, DXG trình lại phương án chào bán riêng lẻ 93.5 triệu cp với giá bán tối thiểu dự kiến 18,600 đồng/cp, số vốn huy động được dùng để góp bổ sung vốn và tăng tỷ lệ sở hữu tại công ty con, nhìn chung tương tự phương án đã được ĐHĐCĐ 2024 thông qua.

Bên cạnh tiếp tục phương án chào bán cho nhà đầu tư chiến lược, tại Đại hội lần này, ban lãnh đạo DXG trình phương án phát hành hơn 148 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và thặng dư vốn cổ phần, tương đương 17% tổng số cổ phần đang lưu hành.

Kết thúc Đại hội, tất cả tờ trình đều được thông qua.

Hà Lễ

FILI

- 10:12 09/05/2025