Bất động sản Đông Nam Bộ ghi nhận sự phát triển nổi bật tại Đồng Nai và vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, với hạ tầng đồng bộ và tiềm năng từ vùng kinh tế mới, thị trường này mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng hấp dẫn trên các phân khúc như chung cư, đất nền và nhà thấp tầng..…
Ảnh minh họa.
Sau sáp nhập, thị trường bất động sản Đông Nam Bộ xuất hiện nhiều chuyển biến đáng chú ý. Trong đó, thị trường Đồng Nai và phía đông Thành phố Hồ Chí Minh đang nổi lên rõ nét với sự gia tăng mạnh về mức độ quan tâm, lợi suất cho thuê và tiềm năng tăng giá còn khá lớn.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 9/2025, mức độ quan tâm đối với bất động sản Đồng Nai tăng 21%; phía đông Thành phố Hồ Chí Minh tăng 10%.
Đáng chú ý, điểm sáng của thị trường khu vực này là lợi suất cho thuê chung cư. Năm 2025, Biên Hòa ghi nhận lợi suất đạt 4,4%, Nhơn Trạch 3,2%; quận 2 cũ của Thành phố Hồ Chí Minh là 2,1%, quận 9 cũ khoảng 2,7% và Thủ Đức 3,3%.
Biến động giá bán chung cư phổ biến và lợi suất cho thuê.
Ở phân khúc đất nền, thị trường quận 2 cũ, quận 9 cũ và Thủ Đức cũng dần hồi phục. Mức độ quan tâm trong tháng 9/2025 tăng 6% so với tháng 4/2025, cao hơn khu vực các quận, huyện cũ ở phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh: quận 6, quận 8, Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh (phía tây) và khu vực quận 12, Gò Vấp, Tân Bình, Củ Chi, Hóc Môn. Tuy nhiên, riêng tại Biên Hòa và Long Thành (Đồng Nai), giá rao bán phổ biến trong quý 3/2025 dao động từ 16-23 triệu đồng/m2, tăng 5-7% so với quý 1/2025 được đánh giá là dư địa tăng trưởng còn khá lớn.
Đối với bất động sản thấp tầng trong khu đô thị, mức độ quan tâm tại Biên Hòa – khu vực giáp ranh với phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh tăng tới 58% trong quý 3/2025 so với quý liền trước. Về mặt bằng giá loại hình này, trong khi tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh duy trì khoảng 248 triệu đồng/m2 thì ở khu vực Đồng Nai – giáp ranh phía đông Thành phố Hồ Chí Minh dao động xung quanh mức 55 triệu đồng/m2 và vẫn tăng 6% so với quý 1/2023.
Lý giải nguyên nhân, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng sau cuộc sáp nhập hành chính lịch sử, Thành phố Hồ Chí Minh (gồm Thành phố Hồ Chí Minh cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương) và Đồng Nai (gồm Đồng Nai, Bình Phước) đã cho thấy những tiềm năng phát triển mới trong khu vực Đông Nam Bộ, qua đó tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.
Theo đại diện Batdongsan.com.vn, việc hình thành Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai mới không đơn thuần là mở rộng địa giới hành chính, mà là sự hợp nhất các thế mạnh để tạo ra một vùng kinh tế trọng điểm. Trong đó, GRDP của Thành phố Hồ Chí Minh đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng (cộng số liệu 3 địa phương năm 2024) dẫn đầu cả nước; còn Đồng Nai xếp thứ 4 với hơn 609 nghìn tỷ đồng. Mặt khác, đầu tư công được đẩy mạnh làm động lực phát triển cho nền kinh tế. Tính đến hết tháng 9/2025, Thành phố Hồ Chí Minh giải ngân 50% vốn đầu tư công, Đồng Nai đạt 35%.
Đáng chú ý trong bức tranh hạ tầng, hàng loạt dự án trọng điểm đang dần thay đổi diện mạo khu vực xung quanh gồm: sân bay quốc tế Long Thành, cảng Cái Mép - Thị Vải, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2, cầu Đồng Nai 2, tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành.
Hệ thống hạ tầng là động lực cho sự phát triển.
Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo tại Thành phố Hồ Chí Minh, khi mặt bằng giá khu vực trung tâm đã ở mức cao và quỹ đất ngày càng hạn chế, xu hướng dịch chuyển nhu cầu và dòng vốn ra các khu vực vùng ven ngày càng rõ nét. Cùng với đó, Đồng Nai – cửa ngõ kết nối vùng Đông Nam Bộ cũng nổi bật nhờ giá đất thấp, hạ tầng tăng tốc và lợi suất cho thuê cao sẽ thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản đối diện với thử thách mới khi lãi suất tăng
15:57, 04/11/2025
Hà Nội: Thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực ở hầu hết các phân khúc
13:22, 03/11/2025
Bộ Xây dựng dự thảo Nghị định về cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản
18:00, 22/10/2025
Hà Nội quy hoạch phân khu đô thị E5-1A, E5-1B và XB-5 hơn 7.240ha
Theo nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị được phê duyệt, phân khu đô thị E5-1A và E5-1B sẽ phát triển hạ tầng hiện đại, trở thành cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội với trung tâm logistics, thương mại, giáo dục và y tế chất lượng cao; còn phân khu đô thị XB-5 được định hướng là vùng đệm xanh, khu ở sinh thái mật độ thấp và trung tâm dịch vụ cảng hàng không. Quy mô nghiên cứu khoảng 7.230ha….
Giải pháp kiểm soát chi phí vốn cho nhà đầu tư bất động sản công nghiệp
Mô hình nhà xưởng xây sẵn không chỉ là một giải pháp về mặt bằng, mà còn là một quyết định chiến lược quan trọng, cho phép doanh nghiệp tối ưu hóa tốc độ ra thị trường, kiểm soát chi phí vốn và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu…
Lavita Thuan An cất nóc Block C, bước tiến mới của dự án trọng điểm khu Đông Bắc TP.HCM
Dự án Lavita Thuan An vừa được cất nóc và hoàn tất đổ bê tông sàn kỹ thuật mái Block C, đặt cột mốc mới trong tiến trình xây dựng khu phức hợp thương mại shophouse, căn hộ cao cấp và officetel trọng điểm tại khu Đông Bắc TP.HCM…
Legacy Hinoiri: Pháp lý vững vàng, kiến tạo giá trị sống tinh hoa và bền vững
Dự án Legacy Hinoiri do An Thịnh group phát triển vừa chính thức được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật. Cột mốc pháp lý này đánh dấu một bước tiến quan trọng, khẳng định năng lực, uy tín và tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư trên hành trình kiến tạo những chuẩn mực sống bền vững tại trung tâm đô thị công nghệ cao Hòa Lạc.
Cơ hội cuối cùng để sở hữu căn hộ MT Eastmark City với mức giá chỉ từ 50 triệu đồng/m2
Giữa thời “bão giá” chung cư, MT Eastmark City mang đến cơ hội hiếm hoi cuối cùng để sở hữu tổ ấm tại khu Đông TP.HCM với mức giá dự kiến chỉ từ 50 triệu đồng/m2 – con số gần như đã “tuyệt chủng” tại “siêu đô thị” đầu tàu kinh tế Việt Nam.
Đọc nhiều nhất
