Dự án Lakeview City khiến tiền sử dụng đất phải nộp của Novaland đột biến lên hơn 5.1 ngàn tỷ

Vietstock 3 Tuần trước

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) ghi nhận tăng đột biến khoản thuế và các khoản phải nộp Nhà nước từ 1,087 tỷ đồng đầu năm lên gần 7,805 tỷ đồng tính tới cuối tháng 9/2024.

Theo BCTC quý 3/2024, chiếm phần lớn khoản thuế và các khoản phải nộp Nhà nước là tiền sử dụng đất với hơn 5,103 tỷ đồng, trong khi đầu năm khoản này chưa đầy 34 tỷ đồng. Ngoài ra, thuế khác cũng tăng vọt từ hơn 51 tỷ đồng lên 1,613 tỷ đồng.

Lý giải số tiền sử dụng đất phải nộp tăng đột biến này, NVL cho biết tại ngày lập BCTC quý 3/2024, Công ty có nghĩa vụ liên quan đến khoản tiền thuê đất và tiền thuế sử dụng đất phải nộp do khác biệt thời điểm định giá đất đối với khu đất 30.1ha thuộc dự án khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức (dự án Lakeview City) giữa Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 – một công ty con thuộc NVL.

Theo đó, UBND ban hành Quyết định 4777 ngày 29/12/2020 phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất 30.1ha Lakeview City này để Tập đoàn thực hiện nghĩa vụ tài chính với thời điểm định giá khu đất là tháng 04/2017, tức thời điểm UBND TPHCM ra Quyết định 1812 ngày 18/04/2017 chấp thuận cho Thế kỷ 21 sử dụng khu đất này. Trong thông báo 268 và 269 của Cục thuế TPHCM ngày 08/01/2021, tổng tiền thuê đất và sử dụng đất mà Thế kỷ 21 phải nộp là gần 5,176 tỷ đồng.

NVL cho hay, theo văn bản 1122 ngày 20/02/2008, UBND TPHCM đã thống nhất chủ trương hoán đổi khu đất Bình Khánh và khu đất Nam Rạch Chiếc (cùng ở Thủ Đức hiện nay). Theo đó, Ban Giám đốc của Tập đoàn tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm định giá khu đất để nộp tiền thuê đất và tiền thuế sử dụng đất tại ngày của chủ trương hoán đổi đất năm 2008.

NVL đã gửi đơn khiếu nại ngày 19/02/2021 đến UBND TPHCM và Cục thuế TPHCM yêu cầu huỷ bỏ quyết định 4777, thông báo 268 và 269. Đến ngày 08/09/2023, Cục thuế có Quyết định 2601 về việc chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Thế kỷ 21. Tuy nhiên đến 23/05/2024, Cục thuế ban hành Quyết định 1003 về việc cưỡng chế thi hành bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Thế kỷ 21 để thi hành thông báo 71567 ngày 11/04/2024 của Chi cục thuế TP. Thủ Đức với số tiền hơn 6,707 tỷ đồng.

Ngày 27/08/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã ban hành văn bản 8587 nêu rõ hiện nay Sở TN&MT đang phối hợp với các Sở, ngành để xác định thời điểm bàn giao đất thực tế theo thời điểm hoán đổi đất với dự án 30.2ha tại phường Bình Khánh, quận 2 (nay là Thủ Đức) từ năm 2008 làm cơ sở xác định lại giá đất hoán đổi theo ý kiến của Thanh tra Chính phủ tại báo cáo 332 tháng 12/2020.

Ngày 11/09/2024, UBND TPHCM có công văn 5336 gửi Cục thuế trong đó yêu cầu Cục thuế, theo thẩm quyền tiếp tục tạm ngưng chưa áp dụng biện pháp cưỡng chế thực hiện các quyết định hành chính về quản lý thuế đối với tiền sử dụng đất và tiền thuê đất của khu 30.1ha thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc 90ha, phường An Phú đến hết tháng 12/2024, để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Ngày 17/09, NVL nhận được Quyết định 1662 của Cục thuế về việc chấm dứt hiệu lực Quyết định 1003 của Cục thuế nhưng Công ty chưa nhận định kết luận về nghĩa vụ đối với khoản tiền thuê đất và tiền thuế sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City từ các cơ quan có thẩm quyền.

Dự án Lakeview City

Được biết, Lakeview City tọa lạc tại số 537 Nguyễn Duy Trinh, phường An Phú, Thủ Đức thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc. Với các sản phẩm là nhà phố thương mại - nhà phố liên kế - biệt thự song lập, nơi đây được xây dựng thiết kế tương tự như dự án Aqua City (Đồng Nai), với một mặt tiền trải dài trên 1.2km sông Giồng Ông Tố. Mặt còn lại tiếp giáp tuyến cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự án có 960 sản phẩm; lần lượt bàn giao thành nhiều giai đoạn từ quý 1/2017 tới nay.

Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 có vốn điều lệ 2,534.5 tỷ đồng, NVL sở hữu 98.97% vốn. Giai đoạn 2017-2023, Thế kỷ 21 đạt tổng doanh thu 4,495 tỷ đồng từ dự án Lakeview City.