(Xây dựng) - Được triển khai từ tháng 4/2023, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được kỳ vọng góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
 |
| Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được kỳ vọng góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. |
Thêm 5 ngân hàng cùng “góp mặt”
Theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng, về triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, tính tới thời điểm công bố, ngoài 4 ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) thì có thêm 4 Ngân hàng Tiên Phong (TPbank), VPBank, MBBank và Techcombank đã có văn bản đăng ký tham gia chương trình với số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng là 5.000 tỷ đồng.
Tiếp theo đó, HDBank cũng là ngân hàng góp mặt tham gia gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nâng tổng số ngân hàng tham gia lên 9 ngân hàng. Qua tổng hợp, đến cuối quý III/2024 mới có 34/63 UBND tỉnh có văn bản, công bố 83 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên cổng thông tin điện tử.
Kết quả giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội đến cuối quý III/2024 có tổng dư nợ là 1.783 tỷ đồng. Trong đó: khách hàng doanh nghiệp đủ điều kiện vay, đã có 15 dự án ký hợp đồng tín dụng với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.633 tỷ đồng.
68 dự án còn lại chưa ký hợp đồng tín dụng cho vay theo chương trình 120.000 tỷ đồng, trong đó, 57 dự án chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn và 6 dự án đang được các ngân hàng thương mại thẩm định, 5 dự án không đáp ứng điều kiện cho vay. Đối với người mua nhà, tính tới kết thúc quý III/2024, nguồn vốn 120.000 tỷ đã giải ngân khoảng 150 tỷ đồng cho người mua nhà tại 12 dự án.
Ngân hàng không gặp khó khăn khi triển khai gói tín dụng
Trong chương trình các phiên chất vấn tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV sáng 11/11 vừa qua, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng cho biết, chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay lãi suất ưu đãi đối với chủ đầu tư, người mua nhà các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hiện nay, đã có 9 ngân hàng đăng ký tham gia chương trình với tổng số tiền các ngân hàng đăng ký tham gia là 145.000 tỷ đồng.
Với gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng cho biết Ngân hàng Nhà nước đã trình Thủ tướng Chính phủ sửa đổi Chương trình theo hướng quy định mức lãi suất ưu đãi hơn cho người mua nhà. Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang tiếp tục thực hiện theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc giao Bộ Xây dựng chủ trì làm việc với Ngân hàng Nhà nước đối với nội dung này để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Thẳng thắn chỉ ra một số hạn chế của gói vay, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, với Chương trình 120.000 tỷ đồng, nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế; một số dự án còn gặp vướng mắc về mặt pháp lý (về thủ tục về đầu tư, đất đai,...).
"Đa số người dân trên địa bàn thuộc khu vực nông thôn, có thu nhập thấp hoặc đối với công nhân trong các khu công nghiệp không có nhu cầu ở dài hạn nên không có nhu cầu mua nhà ở xã hội, chỉ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội...", Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nêu rõ.
Tại Tọa đàm “Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách mới” do Báo Người lao động tổ chức vào sáng 21/11, ông Nguyễn Văn Bách, Trưởng Ban Chính sách Tín dụng Ngân hàng Agribank cho biết, về nguồn cung, 36 tỉnh, thành phố trên cả nước công bố hơn 80 dự án. Riêng Agribank đã cho vay tại 13 dự án với tổng số vốn 13.000 tỷ đồng. Trong đó, tỷ lệ giải ngân đạt 30% và tập trung trong quý III/2024 sau khi cơ quan quản lý có hướng dẫn rõ ràng theo luật mới.
Theo ông Bách, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là nguồn vốn sẵn có của các ngân hàng. Vấn đề không phải là thiếu vốn mà thiếu nguồn cung nhà ở xã hội. Để có thêm nhiều dự án, các địa phương cần khảo sát, đánh giá kỹ nhu cầu của người dân.
Phát biểu tại Tọa đàm, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước, chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh khẳng định, lãi suất 6,6%/năm như hiện nay là mức ưu đãi.
 |
| Người dân tìm hiểu thông tin vay mua nhà ở xã hội tại ngân hàng VietinBank. |
Đến nay, Thành phố Hồ Chí Minh đã công bố 6 dự án nhà ở xã hội. Trong đó, chủ đầu tư của 2 dự án đã vay vốn thông thường với lãi suất ưu đãi. Chỉ có 1 dự án nhà ở cho công nhân thuê vay 680 tỷ đồng từ gói 120.000 tỷ đồng, đã giải ngân 170 tỷ đồng.
"Tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn thấp có nguyên nhân chính là thiếu nguồn cung nhà ở và pháp lý dự án chưa đáp ứng. Về phía ngân hàng, chúng tôi không gặp bất cứ khó khăn gì trong việc triển khai các gói tín dụng”, ông Lệnh nói.
Tích cực triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội
Tại phiên họp thông qua Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”, Quốc hội đề nghị Chính phủ thực hiện giải pháp cụ thể để triển khai hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” bảo đảm tiến độ, chất lượng và phù hợp với nhu cầu, điều kiện làm việc, sinh sống của đối tượng thụ hưởng. Có giải pháp thiết thực để cải tạo chung cư cũ xuống cấp, không bảo đảm an toàn và điều kiện sống của người dân.
Đáng chú ý, Quốc hội cũng đề nghị tích cực triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để triển khai hiệu quả Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ. Khuyến khích các ngân hàng thương mại tiếp tục tiết giảm chi phí để phấn đấu giảm lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân...
