Khang Điền giảm lãi ròng nửa đầu năm, tồn kho vượt 23 ngàn tỷ

Khang Điền giảm lãi ròng nửa đầu năm, tồn kho vượt 23 ngàn tỷ

Dù doanh thu thuần tăng đáng kể nhưng CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) vẫn đón nhận lợi nhuận ròng đi lùi trong cả quý 2 và nửa đầu năm 2025.

Theo BCTC hợp nhất quý 2/2025, doanh thu thuần nửa đầu năm của KDH đạt gần 1.8 ngàn tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ, với hơn 1.7 ngàn tỷ đồng đến từ chuyển nhượng bất động sản, tăng 83%. Tuy nhiên, giá vốn lại gấp 3.4 lần khiến lợi nhuận gộp chỉ tăng 6%, với gần 712 tỷ đồng.

Đáng chú ý, các chi phí của KDH tăng đột biến khi chi phí tài chính và chi phí bán hàng lần lượt gấp 3 lần và 2.9 lần cùng kỳ do tăng mạnh chiết khấu thanh toán và chi phí hỗ trợ cho khách hàng.

Do ảnh hưởng của chi phí, lãi ròng của KDH trong nửa đầu năm đi lùi 6% so với cùng kỳ, đạt gần 321 tỷ đồng.

So với mục tiêu lãi sau thuế 1 ngàn tỷ đồng đề ra cho năm 2025, lợi nhuận KDH đạt được trong 6 tháng đầu năm tương ứng mức thực hiện hơn 31%.

Tại thời điểm 30/06/2025, tổng tài sản của KDH hơn 31.2 ngàn tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Thay đổi chủ yếu đến từ việc khoản mục lớn nhất là hàng tồn kho tăng 4%, lên hơn 23 ngàn tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn giảm 16%, còn hơn 2.8 ngàn tỷ đồng.

Hàng tồn kho của KDH tăng phần lớn đến từ giá trị bất động sản dở dang của dự án khu dân cư Tân Tạo (tên thương mại Mega Township) tăng gần 19%, từ 6.9 ngàn tỷ lên hơn 8.1 ngàn tỷ đồng. Dự án có diện tích 320ha, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc – công ty con của KDH làm chủ đầu tư.

Nợ phải trả của KDH cũng tăng 2%, lên hơn 11.5 ngàn tỷ đồng. Dư nợ vay tăng 29%, lên hơn 9.1 ngàn tỷ đồng, do Công ty phát sinh khoản vay 1.25 ngàn tỷ đồng tại VietinBank để tài trợ dự án khu dân cư Phong Phú 2. Khoản vay này có lãi suất 9%/năm, được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản phát sinh tại xã Hình Hưng, TPHCM.

Mặt khác, số tiền người mua trả trước của KDH giảm mạnh 80%, chỉ còn hơn 384 tỷ đồng.

Hà Lễ

FILI

- 17:51 31/07/2025