Khu dân cư Cồn Tân Lập: Động thái của Chủ tịch NRC ngay đầu năm, liệu HPX thực sự rút lui?

Khu dân cư Cồn Tân Lập: Động thái của Chủ tịch NRC ngay đầu năm, liệu HPX thực sự rút lui?

Danh Khôi vừa báo thêm một mùa kinh doanh không thuận lợi, đánh dấu năm thứ hai lỗ kể từ khi niêm yết. Thế nhưng, ngay khi năm 2024 vừa khép lại thì một doanh nghiệp “riêng” của Chủ tịch Lê Thống Nhất bất ngờ có động thái mới.

CTCP Đầu tư VHR - chủ đầu tư dự án Weltone Luxury Residence (tên cũ là The Aston - Luxury Residence) - vào ngày 08/01/2025 vừa tăng vốn điều lệ từ 850 tỷ đồng lên 1,310 tỷ đồng.

VHR có trụ sở tại quận 1, TPHCM, là doanh nghiệp do ông Lê Thống Nhất - Chủ tịch CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) thành lập vào tháng 04/2018 để đầu tư dự án thành phần tại khu dân cư Cồn Tân Lập nổi tiếng ở thành phố biển Nha Trang.

VHR có vốn điều lệ ban đầu 850 tỷ đồng, ông Nhất đóng góp 76.37% - tương đương hơn 649 tỷ đồng, còn lại ông Trần Minh Ngọc Việt góp 23.53% và Nguyễn Ngọc Thủy 0.1%. Ông Nhất đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật. Doanh nghiệp giữ nguyên vốn điều lệ nhiều năm cho đến ngày 8/1/2025 bất ngờ tăng lên 1,310 tỷ đồng.

Khu dân cư Cồn Tân Lập có diện tích gần 79.2 ngàn m2, dân số dự kiến hơn 5.2 ngàn người. Quy mô gồm 136 nhà liên kế, 49 biệt thự, 1,795 căn hộ chung cư; bên cạnh đó là trung tâm thương mại, giáo dục...

Trong đó, VHR là chủ đầu tư của khu xây nhà có chức năng hỗn hợp (ký hiệu HH1, HH2, HH3) với tổng diện tích gần 11,116m2. Khu đất được phép xây 3 tòa nhà, cao tối đa 33 tầng và VHR đặt tên dự án là The Aston - Luxury Residence, sau đó đổi thành Weltone Luxury Residence. Theo NRC, tổng mức đầu tư là 6.4 ngàn tỷ đồng, cung cấp 1,341 căn hộ.

Để tiếp thị, bán hàng, môi giới và làm công tác tư vấn dự án, NRC đứng ra đảm nhiệm những vai trò này và nhận đặt cọc từ VHR 160 tỷ đồng theo hợp đồng ký giữa hai bên vào cuối năm 2021. Số dư cọc tính tới cuối năm 2024 vẫn không đổi. Dự án hiện vẫn chưa đủ điều kiện làm thủ tục xin cấp phép bán hàng nên các sản phẩm bất động sản chưa được ký hợp đồng mua bán.

Ngoài ra, NRC còn đứng ra nhận đặt cọc theo các hợp đồng tư vấn bất động sản thuộc dự án Weltone Luxury Residence. Khách hàng sẽ đặt cọc cho NRC số tiền bằng phí dịch vụ tư vấn. Tiền đặt cọc sau đó được chuyển cho VHR sau khi khách hàng ký hợp đồng giao dịch sản phẩm với chủ đầu tư (VHR). Trường hợp khách hàng không đồng ý ký hợp đồng giao dịch sản phẩm khi dự án đủ điều kiện mở bán thì toàn bộ tiền cọc sẽ thuộc về NRC và NRC sẽ trả lại tiền cọc cho khách hàng. Được biết, những hợp đồng tư vấn dự án NRC ký với khách hàng có từ năm 2020. Tuy nhiên, tới cuối năm 2022, NRC mới bắt đầu ghi nhận số tiền đặt cọc này vào báo cáo tài chính trong khoản mục phải trả khác dài hạn với gần 47 tỷ đồng. Cuối năm 2024, con số này giảm còn hơn 44 tỷ đồng, không thay đổi nhiều sau 2 năm.

Hồi năm 2018, lãnh đạo NRC từng chia sẻ kế hoạch mua tối đa 20 triệu cp VHR, để nắm giữ tối đa 23.5% vốn. Theo NRC, sau khi tham gia vào dự án ở khu dân cư Cồn Tân Lập, Công ty sẽ hợp tác với đối tác Nhật - STV Limited Liability Company để triển khai, lợi nhuận dự kiến 800 tỷ đồng, thời gian mở bán trong tháng 12/2018 và hoàn thành năm 2020.

Dự án “tai tiếng” của Nha Trang

Với vị trí đắc địa, nằm ven sông Cái và gần cầu Trần Phú, trung tâm TP. Nha Trang, khu dân cư Cồn Tân Lập hình thành từ năm 2007 khi UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo thỏa thuận địa điểm lập dự án này. Tuy nhiên đến năm 2008, UBND tỉnh ra văn bản thu hồi chủ trương cho phép CTCP Sông Đà - Thăng Long lập dự án. Năm 2011, theo đề nghị của Sở Xây dựng, UBND tỉnh lại có văn bản chấp thuận cho CTCP Sông Đà - Thăng Long làm chủ đầu tư với tổng diện tích hơn 7.9ha. Năm 2012, UBND tỉnh Khánh Hòa lần lượt có các quyết định giao đất tại phường Xương Huân cho CTCP Sông Đà - Nha Trang (là đại diện pháp lý của Liên danh CTCP Sông Đà - Thăng Long và CTCP Sông Đà - Nha Trang) để thực hiện dự án. Tổng mức đầu tư lúc này là hơn 2.7 ngàn tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào năm 2013.

Nhưng đến tháng 4/2015, UBND tỉnh cho phép giãn tiến độ và tách dự án thành nhiều dự án thành phần, phân chia giai đoạn thực hiện, dự kiến hoàn tất vào năm 2020.

CTCP Sông Đà 1 (cổ đông sáng lập của Sông Đà - Nha Trang) sau đó đã chuyển nhượng 3 lô đất HH1, HH2, HH3 cho bên khác, sau này được biết đến là VHR.

Trước đó, năm 2014, Sông Đà - Nha Trang đã chuyển nhượng khu đất tòa nhà thương mại lô TM2 cho Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên để xây dựng tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa.

Năm 2017, Công ty tiếp tục chuyển nhượng khu đất thương mại dịch vụ TM1 cho Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang.

Được khởi động trước dự án khách sạn Mường Thanh Luxury Khánh Hòa, nhưng 3 tòa tháp Weltone Luxury Residence đến nay vẫn còn ì ạch phần móng. Trong khi đó, phần dự án tại khu TM1 của HP Hospitality Nha Trang vẫn phủ cỏ.

HPX có thực sự rút lui tại khu đất thương mại ở Cồn Tân Lập?

Ngoài NRC thì CTCP Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX) cũng tham gia đầu tư vào Cồn Tân Lập.

Đặt trụ sở ngay tại dự án Cồn Tân Lập nhằm thực hiện đầu tư khu đất thương mại TM1 với diện tích gần 8,111m2, gồm 2 tầng hầm và 19 tầng nổi, Công ty TNHH HP Hospotality Nha Trang ra đời vào đầu năm 2017, trên cơ sở là liên danh giữa CTCP Sông Đà - Nha Trang và CTCP Sông Đà - Thăng Long với tỷ lệ góp vốn 60:40 cho số vốn điều lệ 226 tỷ đồng. Tháng 9/2017, Sông Đà - Nha Trang giảm sở hữu còn 25%, còn Sông Đà - Thăng Long tăng lên 75%, tương ứng 169.5 tỷ đồng. Chỉ vài ngày sau, phần vốn của Sông Đà - Thăng Long chuyển hết sang cho HPX. Ông Nguyễn Văn Phương - Phó Chủ tịch HĐQT HPX ngồi vào vị trí Chủ tịch HĐTV HP Hospotality Nha Trang.

HPX cho biết, sau khi mua toàn bộ vốn góp 169.5 tỷ đồng tại HP Hospotality Nha Trang theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (vốn thực góp tại thời điểm mua hơn 79 tỷ đồng) với giá trị 483.2 tỷ đồng, phân bổ trong 10 năm, Công ty liền ghi nhận lợi thế thương mại 394 tỷ đồng ở thương vụ này.

Tháng 8/2022, HPX nâng sở hữu lên 78%, Sông Đà - Nha Trang chỉ còn nắm 14%, còn lại 8% thuộc về CTCP Đầu tư Solaris Việt Nam. Tuy nhiên, cuối năm 2023, HPX giảm sở hữu chỉ còn 4.5%, Sông Đà - Nha Trang vẫn nắm 14%; xuất hiện 2 cổ đông mới là CTCP Đầu tư An Thịnh nắm 42.5% và CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Thành Nhân nắm 39%.

Cập nhật mới nhất vào tháng 3/2024 cho thấy: toàn bộ phần vốn của An Thịnh chuyển cho CTCP Eclipse Việt Nam nắm giữ, các cổ đông khác không thay đổi. Hiện ông Phương vẫn giữ chức Chủ tịch HĐTV. Ông Phương từng là Thành viên HĐQT CTCP SAM Holdings (HOSE: SAM), Chủ tịch HĐQT CTCP Địa ốc Sacom (Samland, SLD) trước khi gia nhập HPX.

Năm 2023, khi thoái vốn khỏi Cồn Tân Lập, dòng tiền thu hồi đầu tư góp vốn đơn vị khác của HPX hơn 830 tỷ đồng, gấp đến hơn 2.4 lần năm trước đó. Cũng nhờ thoái vốn HP Hospotality Nha Trang mà HPX lãi từ chuyển nhượng cổ phần gần 250 tỷ đồng. Bên cạnh đó, giá trị chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án ghi nhận vào giữa năm là hơn 386 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh của HPX trong giai đoạn đầu tư dự án ở khu dân cư Cồn Tân Lập (2017-2023)

Những cổ đông mới hiện nay của HP Hospotality Nha Trang đều có trụ sở tại Hà Nội. Trong đó, Công ty Thành Nhân ra đời năm 2006 với cổ đông sáng lập gồm ông Đỗ Quý Thành, Nguyễn Hữu Nhân, Trần Hoài Anh. Ông Đỗ Quý Thành chính là em trai Chủ tịch HPX Đỗ Quý Hải; còn bà Hoài Anh từng là Phó Tổng giám đốc HPX, Chủ tịch HĐQT CTCP Dịch vụ Đô thị Hải Phát PSP - một thành viên của HPX.

Công ty Eclipse Việt Nam thành lập năm 2021, vốn 2 tỷ đồng; trong đó, bà Phan Thị Trang Nhung góp 60%, ông Chu Thanh Tuấn 20%. Giữa năm 2022, Công ty tăng vốn lên 180 tỷ đồng, ông Lê Thanh Hải thay bà Nhung đảm nhận vị trí Chủ tịch HĐQT. Tháng 2/2023, chức vụ này đổi sang ông Ngô Bá Hoàng Duy và giữ nguyên đến hiện tại.

Eclipse Việt Nam có mối quan hệ nhất định với HPX. Theo tìm hiểu, ông Nguyễn Văn Dũng - Phó Chủ tịch HĐQT HPX chính là cố vấn lâu năm của CTCP Eclipse Việt Nam. Ông tham gia vào HĐQT HPX từ năm 2023.

Thu Minh

FILI

- 09:00 19/02/2025