PDR lãi quý 3 giảm 50%, lộ diện bên nhận chuyển nhượng 24% vốn còn lại của BIDICI
Với việc không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, lãi ròng CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) trong quý 3/2024 chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ.
Doanh thu thuần của PDR trong quý 3 chỉ đến từ hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư với gần 3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2023 có thêm doanh thu từ chuyển nhượng đất và cung cấp dịch vụ với tổng cộng gần 355 tỷ đồng.
Điểm sáng của PDR trong kỳ đến từ hoạt động tài chính. Nhờ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết hơn 193 tỷ đồng, PDR ghi nhận doanh thu tài chính hơn 194 tỷ đồng, trong khi quý 3/2023 chỉ vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng. Thu nhập khác cũng ghi nhận mức tăng đột biến khi thu về khoản tiền phạt chậm trả hơn 23 tỷ đồng.
Mặt khác, hai chi phí chiếm phần lớn tỷ trọng là chi phí tài chính và chi phí quản lý lần lượt được tiết giảm 34% và 2%, về mức 75 tỷ đồng và 44 tỷ đồng. Trong đó, chi phí tài chính giảm được là nhờ chi phí lãi vay giảm 14% và không còn ghi nhận khoản lỗ chênh lệch tỷ giá do đánh giá lại 20.7 tỷ đồng như cùng kỳ.
Với sự tích cực của hoạt động tài chính, PDR tránh được kịch bản thua lỗ và ghi nhận khoản lãi ròng hơn 51 tỷ đồng trong quý 3/2024, dù vậy kết quả này chỉ bằng 50% lợi nhuận có được trong cùng kỳ.
Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của PDR. Đvt: Tỷ đồng
Giải trình cho kết quả quý 3, PDR cho biết hiện nay tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn trong đó có ngành bất động sản, dẫn đến việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của Công ty chưa được thuận lợi.
Do ảnh hưởng của kết quả trong kỳ, lãi ròng lũy kế 9 tháng đầu năm của PDR giảm 62%, còn gần 154 tỷ đồng. Nếu xét theo mục tiêu lãi sau thuế 880 tỷ đồng đề ra cho năm 2024, Công ty chỉ mới thực hiện được hơn 17%.
Lộ diện người nhận chuyển nhượng 24% còn lại của BIDICI
Tại thời điểm 30/09/2024, tổng tài sản của PDR ghi nhận gần 22.7 ngàn tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm, chủ yếu do các khoản phải thu ngắn hạn tăng đến 55%, đạt xấp xỉ 6.4 ngàn tỷ đồng.Chiều ngược lại, không ít khoản mục sụt giảm như: lượng tiền nắm giữ giảm 55%, còn 236 tỷ đồng; chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm 54%, về gần 534 tỷ đồng; đầu tư vào công ty liên kết giảm 96%, chỉ còn hơn 50 tỷ đồng.
Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm đến từ việc PDR đưa tòa nhà 39 Phạm Ngọc Thạch vào hoạt động với vai trò là trụ sở của Công ty; còn khoản mục đầu tư vào công ty liên kết giảm do PDR đã chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần đang nắm giữ tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI cho hai cá nhân là ông Nguyễn Trà Giang (25%) và Phạm Thanh Điền (24%) lần lượt trong tháng 6 và tháng 9/2024 với giá trị chuyển nhượng ghi nhận 769.5 tỷ đồng và 738.72 tỷ đồng.
Như vậy, tổng giá trị chuyển nhượng 49% BIDICI là hơn 1,508 tỷ đồng, đạt được mục tiêu giá trị chuyển nhượng không thấp hơn 1,452 tỷ đồng mà HĐQT Công ty thông qua vào ngày 20/06/2024.
* PDR muốn thu về ít nhất 1,450 tỷ đồng từ thoái vốn công ty liên kết
Ở phía còn lại của bảng cân đối, nợ phải gần như đi ngang ở mức 11.6 ngàn tỷ đồng. Trong khi đó nợ vay tăng 42%, lên hơn 4.4 ngàn tỷ đồng.
Đáng chú ý, PDR xuất hiện khoản vay hơn 353 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư và Quản lý Khách sạn AKYN. Đây là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của AKYN Group do bà Nguyễn Thị Minh Thư - con gái ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR làm chủ. Khoản vay này có lãi suất 12%/năm, tài sản đảm bảo là quyền sở hữu đối tới toàn bộ cổ phần của CTCP Bất động sản Commonwwealth Properties.
Hà Lễ
FILI
