(Xây dựng) - Từ khi thành lập đến nay, Tổ công tác của Thành phố Hồ Chí Minh đã xem xét giải quyết pháp lý cho 30 dự án bất động sản. Trong đó, 8 dự án được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn, còn 22 dự án khác đang tiếp tục được xử lý.
 |
| Một trong những dự án bất động sản ở thành phố Thủ Đức đã được Thành phố Hồ Chí Minh gỡ vướng pháp lý hoàn toàn. |
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa báo cáo Bộ Xây dựng tình hình thị trường bất động sản và nhà ở quý III/2024.
UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, trong quý III trên địa bàn Thành phố có 3 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư (trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội). Có 37 dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản đang triển khai; 1 dự án được cấp phép; 4 dự án đã hoàn thành.
Số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội) là 4 dự án. Lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng là 1.611 căn nhà.
Đối với các dự án còn gặp khó khăn, vướng mắc, UBND Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục giao Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư là Tổ phó Tổ công tác, chủ trì giải quyết, tổng hợp đề xuất giải quyết định kỳ hàng quý đối với các vướng mắc thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh và nhóm dự án do Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến, các dự án đầu tư khác trên địa bàn do các Sở, ngành báo cáo đề xuất.
UBND Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục chủ trì, giao các Sở, ngành đẩy mạnh rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai do các vấn đề vướng mắc phát sinh trong quá trình chấp hành quy định pháp luật để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí nguồn lực đất đai, gây mất mỹ quan đô thị và an toàn công trình.
Cùng đó, rà soát nội dung bất cập, có sự chồng chéo, mâu thuẫn giữa các quy định có liên quan nhằm tháo gỡ vướng mắc chung cho các dự án để đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng; xử lý các bất cập, hoàn thiện các cơ chế chính sách nhằm khơi thông các điểm nghẽn trong hoạt động đầu tư trên địa bàn.
Ngoài ra, kiến nghị các cơ quan có liên quan giải quyết các vấn đề khó khăn vượt thẩm quyền và giải quyết các vấn đề cụ thể khác theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
Đáng chú ý, UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, từ khi thành lập đến nay (tháng 5/2023), Tổ công tác của Thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai họp 10 cuộc họp và ban hành 15 thông báo kết luận, xem xét giải quyết cho 30 dự án. Trong đó, 8 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22 dự án có vướng mắc hiện đang được các Sở, ngành, thành phố Thủ Đức tiếp tục tham mưu xử lý theo quy định.
Cụ thể, 8 dự án được giải quyết pháp lý hoàn toàn, gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát; dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty Cổ phần VTHouse và Công ty Cổ phần Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam.
Dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty Cổ phần Đầu tư Metro Star; Khu Liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng (điều chỉnh tiến độ) của Công ty Cổ phần Gumaland; Khu đất diện tích hơn 11.000m2 tại Hóc Môn của Công ty Cổ phần Western Sài Gòn; dự án Khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long, quận 7 của Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Incons; Khu giáo dục quận Bình Thạnh Công ty Trí Tuệ.
Thị trường bất động sản phục hồi nhưng chậm
UBND Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá, thị trường bất động sản ở Thành phố đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Mặc dù tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực.
Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn. Cụ thể, 9 tháng đầu năm 2024, Thành phố Hồ Chí Minh đã có 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư (trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội). Có 2 dự án được cấp phép xây dựng (hơn 31.000 căn hộ thương mại đang xây dựng). Hơn 1.600 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và có 3 dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành với 2.122 căn hộ.
"Dự báo 3 tháng cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá, giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất ở Thành phố khi bảng giá đất mới được ban hành, nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong 3 tháng cuối năm.
Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới", UBND Thành phố Hồ Chí Minh dự báo.
Theo UBND Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản Thành phố đã bước qua thời kỳ trầm lắng, đang từng bước phục hồi khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các Tổ chức tín dụng... và các Nghị định hướng dẫn được ban hành và có hiệu lực thực hiện từ ngày 1/8/2024 và Chính phủ có nhiều chỉ đạo để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Chính quyền Thành phố đang ra sức chỉ đạo, áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của từng dự án; các chính sách tín dụng phát huy được hiệu quả, lãi suất cho vay giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều giải pháp chủ động thay đổi phương thức hoạt động, cơ cấu lại danh mục đầu tư… hứa hẹn thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh thời gian tới sẽ sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở.
