Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn 10 năm qua (từ quý I/2015 - quý I/2025), căn hộ là phân khúc mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư bất động sản. Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư tăng gần 200%, tương đương mức sinh lời gấp gần 3 lần trong 10 năm - cao hơn đáng kể so với các kênh đầu tư phổ biến khác như vàng (tăng 130%), chứng khoán (109%) hay gửi tiết kiệm (59%).
Lợi nhuận đầu tư căn hộ luôn duy trì ở mức trung bình từ 12,5 - 20%/năm. Nếu một nhà đầu tư bỏ ra 1 tỷ đồng mua căn hộ vào năm 2015, đến nay có thể thu về tối thiểu 2 tỷ đồng lợi nhuận, chưa bao gồm phần vốn gốc. Đặc biệt tại các thị trường trung tâm như Hà Nội và TP HCM, mức lợi nhuận này còn cao hơn, vượt ngưỡng 20% mỗi năm.
Trong năm 2024, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 40% - mức tăng trưởng ấn tượng cho thấy phân khúc này không chỉ giữ vững phong độ mà còn đang trong giai đoạn "thăng hoa".
Bất động sản dòng tiền là hình thức đầu tư bất động sản để cho thuê nhằm tạo ra nguồn thu nhập định kỳ. Sau khi trừ các chi phí vận hành như bảo trì, quản lý và lãi vay (nếu có), nhà đầu tư sẽ có dòng tiền dương nếu thu nhập từ cho thuê vượt mức chi phí. Chính vì vậy, đây là mô hình đầu tư được đánh giá cao về tính ổn định và khả năng tạo ra lợi nhuận dài hạn.
Căn hộ là một trong những loại hình bất động sản dòng tiền phổ biến nhất hiện nay. Việc sở hữu căn hộ không chỉ mang lại khả năng tăng giá theo thời gian mà còn giúp khai thác dòng tiền từ hoạt động cho thuê, biến tài sản cất giữ thành tài sản sinh lời đều đặn hàng tháng.
Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy, Hà Nội là một trong những thị trường giàu tiềm năng cho phân khúc căn hộ cho thuê, đặc biệt là căn hộ dịch vụ nhắm đến nhóm khách thuê cao cấp. Nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao đang tăng mạnh, nhất là trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.
Theo Savills, trong quý I/2025, công suất lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 86%, tăng 2% theo quý và 4% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê trung bình đạt mức 610.000 đồng/m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm thuế VAT). Với mức giá này, một căn hộ dịch vụ có diện tích từ 60 - 70m² có thể mang lại dòng tiền thuê ổn định từ 36 - 42 triệu đồng mỗi tháng.
Nguồn cầu thuê chủ yếu đến từ nhóm lao động nước ngoài đang làm việc tại các doanh nghiệp FDI, đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế và các tổ chức nước ngoài khác. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ dịch vụ chất lượng cao vẫn đang thiếu hụt, dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm trong vài năm tới.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội còn đến từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) liên tục đổ vào Việt Nam. Tăng trưởng FDI không chỉ thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở cao cấp mà còn nâng cao chuẩn sống tại các đô thị lớn. Đây chính là động lực thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê phát triển mạnh mẽ và ổn định.
Với những lợi thế rõ rệt về khả năng sinh lời, độ an toàn và tiềm năng tăng giá, căn hộ - đặc biệt là căn hộ cho thuê tiếp tục khẳng định là một kênh đầu tư bất động sản dòng tiền hấp dẫn trong dài hạn.
