(Xây dựng) - Tính khan hiếm, giá trị sức khỏe và nhu cầu du lịch tăng cao đã tạo nên tiềm năng tăng giá mạnh mẽ cho loại hình bất động sản này.
Giá trị của bất động sản khoáng nóng trên thế giới
Các bất động sản gần suối khoáng nóng (onsen) tại Nhật Bản từ lâu đã được định giá cao hơn 30–40% so với khu vực thông thường. Điều này xuất phát từ nhu cầu Onsen của người dân và du khách khi đến với Nhật Bản.
 |
| Hồ nước nóng Hévíz có tác dụng chữa bệnh lớn nhất châu Âu, có số du khách qua đêm lớn thứ nhì Hungary, thúc đẩy giá bất động sản tại đây tăng kỷ lục châu Âu. |
Theo thống kê của Japan Property Central, các khu vực có onsen như Hakone, Kusatsu, Beppu,… thường xuyên là lựa chọn hàng đầu cho khách du lịch nội địa và quốc tế. Sự kết hợp giữa nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, và trải nghiệm văn hóa làm tăng mạnh giá trị bất động sản trong khu vực. Điển hình như khu biệt thự thị trấn Atami (tỉnh Shizuoka), một trong những khu nghỉ dưỡng suối nước nóng nổi tiếng nhất ở Nhật Bản, có giá bán đến 35 tỷ VNĐ/căn, cho các căn diện tích từ 300- 500 m².
Không chỉ ở Nhật Bản, tại Trung Quốc các bất động sản khoáng nóng cũng có giá trị cao, ví dụ như dự án Yutangshan (Ngọc Đường Sơn) ở Bắc Kinh nổi bật với các biệt thự cao cấp có giá bán khoảng 68,8 tỷ VNĐ/căn cho diện tích 300 m².
Thị trường Đông Nam Á cũng không nằm ngoài xu hướng phát triển bất động sản khoáng nóng. Tại Thái Lan, khu vực Ban Sahako (Chiang Mai) nổi tiếng với các căn biệt thự khoáng nóng tự nhiên, có giá dao động từ 25,7 – 50,9 tỷ VNĐ/căn cho các căn diện tích 300-500m2.
Tại châu Âu, xu hướng này cũng được ghi nhận ở những quốc gia nổi tiếng về du lịch sức khỏe như Hungary, Iceland,... Hungary với các khu nghỉ dưỡng quanh hồ nước nóng nổi tiếng như Hévíz, Iceland với Blue Lagoon - biểu tượng của du lịch khoáng nóng toàn cầu - đều cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản nhờ khả năng khai thác tối đa nguồn tài nguyên thiên nhiên này. Hay tại khu vực Terme di Saturnia, thuộc vùng Toscano, Ý, những biệt thự khoáng nóng tự nhiên mang đến trải nghiệm cao cấp cho du khách. Giá thuê trung bình lên đến 42 triệu VNĐ/đêm, minh chứng cho sức hấp dẫn của loại hình nghỉ dưỡng kết hợp trị liệu này.
Theo Global Wellness Institute, các khu vực sở hữu suối khoáng nóng tại đây không chỉ thúc đẩy giá trị bất động sản mà còn tạo động lực phát triển kinh tế khu vực.
Tại Việt Nam, thị trường bất động sản khoáng nóng vẫn đang trong giai đoạn phát triển nhưng sở hữu tiềm năng lớn. Với nhận thức ngày càng cao về sức khỏe, nhiều nhà đầu tư và khách hàng đang chuyển hướng sang loại hình bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe. Các khu vực như Thanh Thủy (Phú Thọ), Phú Vang (Thừa Thiên Huế), Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu),…là những ví dụ điển hình về tiềm năng này, khi cả lượng khách du lịch lẫn giá trị bất động sản trong khu vực đều có dấu hiệu tăng mạnh.
Tính khan hiếm và tiềm năng phát triển tại Việt Nam
Việt Nam, với địa hình đa dạng và nguồn tài nguyên phong phú, lại sở hữu số lượng suối khoáng nóng đạt tiêu chuẩn nghỉ dưỡng rất hạn chế. So sánh với Nhật Bản, nơi có hơn 2000 suối khoáng nóng lớn nhỏ, số mỏ khoáng chất lượng tại Việt Nam chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này dẫn đến hai yếu tố quan trọng: độc quyền nguồn cung và tăng trưởng giá trị. Với số lượng mỏ khoáng nóng ít ỏi, các khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam không chỉ trở thành điểm đến đặc biệt mà còn là tài sản đầu tư dài hạn. Tương tự các khu vực suối khoáng nóng tại Nhật Bản hay châu Âu, bất động sản khoáng nóng Việt Nam sở hữu có tiềm năng tăng giá nhờ tính khan hiếm và nhu cầu cao.
Đặc biệt, nhu cầu du lịch sức khỏe – phân khúc đang phát triển mạnh mẽ trên toàn cầu – đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự tăng trưởng của bất động sản khoáng nóng tại Việt Nam. Theo Global Wellness Institute (GWI), ngành du lịch sức khỏe toàn cầu dự kiến đạt giá trị gần 7 nghìn tỷ USD vào năm 2025. Trong đó, các khu nghỉ dưỡng khoáng nóng là điểm đến lý tưởng cho du khách nhờ sự kết hợp giữa yếu tố nghỉ dưỡng, trị liệu và chăm sóc sức khỏe toàn diện.
Tại châu Á, những thị trường phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc hay Thái Lan đang dẫn đầu xu hướng nhờ sự đầu tư bài bản vào các khu nghỉ dưỡng khoáng nóng. Tương tự, Việt Nam cũng bắt đầu ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng khoáng nóng, đặc biệt tại các khu vực thuận tiện di chuyển từ trung tâm thành phố lớn.
 |
| Trong bối cảnh nhu cầu sống xanh và chăm sóc sức khỏe ngày càng gia tăng, biệt thự khoáng nóng tích hợp các tiện ích hiện đại cùng kiến trúc độc đáo với nguồn khoáng nóng tự nhiên quý hiếm có sức hút lớn với các nhà đầu tư, đặc biệt nhà đầu tư quan tâm sức khỏe và khả năng sinh lời đều đặn. |
Tại miền Bắc Việt Nam, hiếm có dự án biệt thự khoáng nóng tự nhiên nằm cách trung tâm Hà Nội chỉ 1–2 giờ di chuyển. Bên cạnh khả năng tiếp cận thị trường nhu cầu chăm sóc sức khỏe lớn và không ngừng tăng trưởng là cư dân Hà Nội và các thành phố lân cận, những dự án này là lựa chọn hấp dẫn cho cả du khách quốc tế ghé thăm Hà Nội.
