Mức giá "đáy" dưới 15 triệu đồng/m2 tại dự án của HUD
Sở Xây dựng Hà Nội vừa phát đi thông báo chính thức về việc mở bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, xã Quang Minh, huyện Mê Linh. Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026, với thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua bắt đầu từ tháng 12/2025.
Quy mô dự án bao gồm hai tòa nhà cao 6 tầng, cung cấp tổng diện tích sàn hơn 15.400 m2. Cơ cấu sản phẩm tại mỗi tòa gồm 89 căn hộ để bán thương mại và 33 căn dành cho mục đích cho thuê, phục vụ nhu cầu đa dạng của người dân.
Đáng chú ý, mức giá được phê duyệt tại dự án này đang thiết lập mặt bằng thấp nhất tại Hà Nội trong giai đoạn hiện nay. Tại tòa CT-05, giá bán được công bố khoảng 14,88 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Tương ứng, một căn hộ diện tích nhỏ nhất hơn 56 m2 có giá trị khoảng 835 triệu đồng, trong khi căn hộ lớn nhất diện tích 68,3 m2 có tổng giá trị trên 1 tỷ đồng.
Tại tòa CT-06, mức định giá thậm chí còn thấp hơn, dao động quanh mức 14,79 triệu đồng/m2. Người mua chỉ cần chi trả khoảng 831 triệu đồng cho căn hộ nhỏ nhất và hơn 1 tỷ đồng cho căn hộ diện tích lớn nhất. Đối với phân khúc cho thuê, mức giá áp dụng tại hai tòa lần lượt là 48.766 đồng/m2/tháng và 47.918 đồng/m2/tháng. Các mức giá này đều đã bao gồm thuế và phí bảo trì theo quy định.
Thêm nguồn cung từ dự án 1.300 tỷ đồng tại Kim Hoa
Cùng thời điểm triển khai dự án của HUD, thị trường bất động sản Mê Linh cũng ghi nhận tín hiệu tích cực từ khu nhà ở xã hội Kim Hoa. Dự án này có quy mô hơn 3,4 ha với tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, bao gồm 4 lô đất ký hiệu từ CT01 đến CT04. Thiết kế công trình gồm các tòa nhà cao 9 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tum thang, chiều cao 37,35m. Chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn tất xây dựng và bàn giao nhà cho cư dân vào cuối năm 2026.
Dự án Kim Hoa đã bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký từ đầu tháng 11/2025. Mức giá bán được công bố là gần 20,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). So với mức giá tạm tính được đưa ra hồi tháng 4, con số chính thức này đã giảm khoảng 1 triệu đồng/m2. Trong đợt mở bán đầu tiên này, chủ đầu tư đưa ra thị trường 480 căn hộ trên tổng số 720 căn của toàn dự án.
Việc liên tiếp các dự án nhà ở xã hội tại Mê Linh được mở bán góp phần quan trọng vào việc hiện thực hóa các chỉ tiêu phát triển nhà ở của thành phố. Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn đến năm 2030, Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn. Trong đó, Hà Nội được giao chỉ tiêu xây dựng 56.200 căn, thuộc nhóm các địa phương có khối lượng thực hiện lớn nhất cả nước. Riêng trong năm 2025, Thủ đô dự kiến hoàn thành 6 dự án với quy mô hơn 4.700 căn, vượt mức kế hoạch đã đề ra.
