(Xây dựng) – Tỉnh Vĩnh Phúc vừa ban hành Quyết định số 58/2024/QĐ-UBND, ngày 13/11/2024 quy định cụ thể một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 25/11/2024.
 |
| Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc được hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội. |
Theo đó, tỉnh Vĩnh Phúc quy định cụ thể một số điều của Luật Nhà ở thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh gồm: Khoản 4 Điều 5; điểm c Khoản 3 Điều 57; Khoản 1 Điều 77; Khoản 3 Điều 83; Khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở năm 2023.
Cụ thể, về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở, UBND tỉnh Vĩnh Phúc quy định các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại các khu vực không phải khu vực đô thị theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở 1. Bao gồm: Các địa điểm, vị trí tiếp giáp với đô thị hiện hữu; các địa điểm, vị trí nằm trong khu vực đã được công nhận phân loại đô thị và khu vực dự kiến được phân loại đô thị loại IV, loại V theo Quy hoạch tỉnh, chương trình phát triển đô thị được phê duyệt (không bao gồm đất ở hiện hữu, đất ở được nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai).
Quy định điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân, nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê, tỉnh Vĩnh Phúc quy định:
Đối với các công trình nhà ở có chiều cao phòng cháy chữa cháy nhỏ hơn 15m thì đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy phải có chiều rộng thông thủy của mặt đường không nhỏ hơn 3,5m, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 4,5m.
Đối với các công trình nhà ở có chiều cao phòng cháy chữa cháy lớn hơn 15m thì đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy phải là tuyến đường có thể tận dụng làm bãi đỗ xe chữa cháy đảm bảo chiều rộng thông thủy của mặt đường không nhỏ hơn 6m, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 4,5m. Nếu tuyến đường không thể tận dụng làm bãi đỗ xe chữa cháy thì phải đảm bảo có chiều rộng thông thủy của mặt đường không nhỏ hơn 3,5m, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 4,5m. Đồng thời diện tích khu đất xây dựng nhà ở phải đảm bảo bố trí bãi đỗ xe chữa cháy có chiều rộng không nhỏ hơn 6,0m và chiều dài không nhỏ hơn 15m (diện tích bãi đỗ xe có thể bao gồm cả phần mặt đường). Bãi đỗ xe chữa cháy phải được bố trí đảm bảo khoảng cách không gần hơn 2m và không xa quá 10m tính từ tường mặt ngoài của nhà và đảm bảo không bị cản trở bởi các kết cấu ngăn chặn phía trên.
Về việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, tỉnh Vĩnh Phúc quy định: Ngoài các đối tượng được hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9, 10 Điều 76 của Luật Nhà ở thì hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc quy định tại khoản 2 Điều 76 Luật Nhà ở cũng được hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê như đối với đối tượng quy định tại khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9, 10 Điều 77 Luật Nhà ở.
Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không nằm trong đô thị loại I, loại II, loại III, tỉnh Vĩnh Phúc quy định cụ thể: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc phải dành 20% diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được lựa chọn một trong ba hình thức quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Nhà ở năm 2023, bao gồm: Quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội khu vực nông thôn được UBND tỉnh quy định. Căn cứ nhu cầu nhà ở xã hội trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được duyệt, UBND tỉnh quyết định hình thức phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều này trong quyết định chủ trương đầu tư dự án.
 |
| Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc phải dành 20% diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. |
Về việc phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở, tỉnh Vĩnh Phúc quy định: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (đối với nội dung chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm cung cấp thông tin về nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 119 của Luật Nhà ở cho Sở Xây dựng (nếu chủ sở hữu nhà ở là tổ chức trong nước, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài), hoặc Phòng Quản lý đô thị (phòng Kinh tế và hạ tầng) nếu chủ sở hữu nhà ở là hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo định kỳ mỗi quý 01 lần trước ngày mùng 10 của tháng cuối quý và khi có yêu cầu để thiết lập hồ sơ nhà ở.
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (đối với nội dung chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, có trách nhiệm cung cấp thông tin về nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 119 của Luật Nhà ở cho Sở Xây dựng được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Để các quy định cụ thể một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Vĩnh Phúc được phổ biến rộng rãi tới toàn thể người dân trong và ngoài tỉnh, UBND tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu:
Sở Xây dựng tích cực tuyên truyền, hướng dẫn, đôn đốc việc thực hiện Quyết định số 58/2024/QĐ-UBND, ngày 13/11/2024 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc; hướng dẫn các trường hợp phải phát triển nhà ở theo dự án, việc lập dự án phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quyết định này. Cùng với đó, theo dõi, đôn đốc, kiểm tra việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội đảm bảo việc bán, cho thuê mua, cho thuê đúng đối tượng của Luật Nhà ở năm 2023 và các nội dung có liên quan tại Quyết định này.
Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan hướng dẫn trình tự, thủ tục thực hiện dự án phát triển nhà ở theo quy định pháp luật về đầu tư. Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh trong việc phối hợp cung cấp cung cấp thông tin về nhà ở theo quy định tại Điều 7 Quyết định này.
Công an tỉnh hướng dẫn điều kiện về giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Luật Nhà ở và Quyết định. Căn cứ tình hình thực tiễn trong công tác quản lý Nhà nước về phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn, tổ chức kiểm tra chuyên đề, đột xuất về việc chấp hành các quy định về giao thông phục vụ phòng cháy chữa cháy. UBND các huyện, thành phố, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện của Quyết định này.
Quyết định số 58/2024/QĐ-UBND, ngày 13/11/2024 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/11/2024. Các Sở, ban, ngành; UBND huyện, thành phố; UBND các xã, phường, thị trấn tổ chức thực hiện Quyết định này. Trong quá trình thực hiện phát sinh vướng mắc, các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan có trách nhiệm phản ánh về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp thực tế và quy định của pháp luật.
