(Xây dựng) – Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ đang thiếu hụt, nhiều dự án cao tầng đổ bộ thị trường bất động sản Hà Nội trong quý đầu năm 2025 đang tạo nên nhiều diễn biến mới. Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 được dự báo sẽ có nhiều thay đổi, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ sơ cấp.
 |
| Nhu cầu sở hữu căn hộ tại Hà Nội ngày càng tăng, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh. |
Xu hướng giao dịch đang tiệm cận với nhu cầu ở thực
Bước vào năm 2025, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội nhận được ảnh hưởng từ một số yếu tố lớn, bao gồm việc điều chỉnh lãi suất từ ngân hàng, chính sách hỗ trợ người mua nhà, cũng như xu hướng dịch chuyển dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản.
Sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ, đặc biệt kể từ tháng 2/2025, hoạt động giao dịch trên thị trường đã trở nên sôi động hơn khi các chủ đầu tư liên tục mở bán dự án mới. Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, vào ngày mùng 9 Tết, lượng tìm kiếm bất động sản cao gấp 4 - 6 lần so với trước Tết; lượng tin đăng bán, cho thuê trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết. Đáng chú ý, ngày 10/2/2025, lượt truy cập tìm kiếm bất động sản trên Batdongsan.com.vn đạt mức cao nhất trong 5 tháng. Điều này phản ánh sự sôi động của thị trường ngay từ đầu năm, khi cả nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực đều tích cực khảo sát thông tin.
Xu hướng giao dịch căn hộ hiện nay trên thị trường cũng đang chịu ảnh hưởng lớn từ chính sách tín dụng ưu đãi, trong đó có các gói vay mua nhà với lãi suất thấp có thể kích thích nhu cầu mua căn hộ. Bên cạnh đó, sự ra mắt của nhiều dự án mới đang tạo ra cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, giúp người mua có thêm lựa chọn. Đặc biệt, với sự phát triển kinh tế và hạ tầng, nhiều người có xu hướng chuyển sang ở chung cư thay vì nhà đất, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, nhu cầu ở thực cũng ngày càng cao.
Nhu cầu sở hữu căn hộ tại Hà Nội ngày càng tăng, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh. Hiện nay, khách hàng không chỉ quan tâm đến giá bán mà còn chú trọng đến các yếu tố như tiện ích nội khu, môi trường sống xanh, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện và tiềm năng tăng giá của dự án. Điều này tạo động lực lớn cho các chủ đầu tư phát triển những dự án chất lượng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.
Những khu vực bất động sản nào sẽ có sự bứt phá?
Khu Đông Hà Nội tiếp tục là điểm sáng trên thị trường bất động sản nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn. Đây là khu vực có nhiều tiềm năng do kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố thông qua các tuyến đường vành đai và hệ thống cầu hiện đại.
 |
| Bất động sản phía Đông Hà Nội đang nổi lên với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn. |
Có thể kể tới một số dự án nổi bật tại khu Đông trong năm 2025 như: Masteri Lake Side; Phân khu The Paris Vinhomes Ocean Park; Phân khu của Masterise Homes tại VHOP2-3...
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường One Housing, nhìn chung, khu vực phía Đông Hà Nội vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư và người mua nhà ở thực, nhờ hệ thống tiện ích đa dạng, cảnh quan đẹp và khả năng kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm bất động sản Hà Nội.
Tiếp đó, khu Bắc Hà Nội, đặc biệt là khu vực Vinhomes Golden Gate, được các chuyên gia của One Housing dự báo sẽ đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ trong năm 2025. Với sự phát triển nhanh của hạ tầng đô thị, khu vực này đang dần trở thành một trung tâm mới của Thủ đô, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà để ở. Một số dự án đáng chú ý tại đây gồm có: The Cosmopolitan của MIK; Phân khu Lumiere của Masterise Homes... Với quy hoạch bài bản và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu vực này cũng sở hữu tiềm năng phát triển mạnh.
Bên cạnh đó, khu Tây Hà Nội cũng trở thành một trong những điểm đến đáng chú ý khi vừa qua, dự án Vinhomes Đan Phượng đã thu hút được nhiều tiếng vang trên thị trường ngay sau khi mở bán. Các chuyên gia nhận định, đây là một trong những khu vực có quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển mạnh nhất trong thời gian tới. Với các tuyến giao thông quan trọng đang được hoàn thiện, khu vực này sẽ thu hút nhiều dự án lớn, đặc biệt trong phân khúc căn hộ cao cấp.
Sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông cùng với quỹ đất dồi dào sẽ giúp khu Tây Hà Nội trở thành một điểm nóng đầu tư trong thời gian tới. Đây cũng là khu vực phù hợp với những người mua có nhu cầu ở thực, mong muốn sở hữu không gian sống rộng rãi.
