(Xây dựng) - Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu, trong đó quy định cụ thể các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (về năng lực tài chính) để thực hiện dự án.
 |
| Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã có quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. |
Hiện nay, trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được rất nhiều doanh nghiệp, đơn vị quan tâm, tìm hiểu. Thông tin về các quy định lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, tại điểm a và b khoản 4 Điều 84 của Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024) có quy định:
“4. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư không bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này và không thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện như sau:
a) Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của Chính phủ;
b) Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu…”.
(ii) Nghị định số 115/2024/NĐ-CP ngày 16/9/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16/9/2024) có quy định: Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai có bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về nhà ở khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện (điểm g khoản 2 Điều 4); Thủ tục mời quan tâm được áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về nhà ở khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện (điểm b khoản 4 Điều 9, khoản 1 Điều 37).
Theo Bộ Xây dựng, hồ sơ mời quan tâm chỉ được nêu các yêu cầu nhằm mục đích là lựa chọn được nhà đầu tư đáp ứng tư cách hợp lệ, năng lực và kinh nghiệm thực hiện dự án; không được nêu bất cứ điều kiện nào nhằm hạn chế sự tham gia của nhà đầu tư hoặc nhằm tạo lợi thế cho một hoặc một số nhà đầu tư gây ra sự cạnh tranh không bình đẳng (khoản 6 Điều 39).
Đồng thời, hồ sơ mời quan tâm được lập, phê duyệt đồng thời trong quá trình quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư) hoặc trong quá trình lập, phê duyệt thông tin dự án đầu tư có sử dụng đất (đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư) hoặc sau khi các quyết định này được cấp có thẩm quyền phê duyệt (khoản 7 Điều 39).
Phương pháp, tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ dự thầu: Đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội, thang điểm, điểm và tiêu chí đánh giá thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở (khoản 7 Điều 45).
Ngày 26/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) đã có quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Cụ thể, tại Điều 20 quy định về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm, trong đó: Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu thì UBND cấp tỉnh nơi có dự án thực hiện chấp thuận nhà đầu tư để làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện về chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư và điều kiện về vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn theo pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật khác có liên quan; Trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng cho biết, tại Điều 21 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu, trong đó quy định cụ thể các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (về năng lực tài chính để thực hiện dự án; về kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở; về sự phù hợp của phương án đầu tư kinh doanh dự án với Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và các yêu cầu của hồ sơ mời thầu…).
.jpg)
