Báo cáo của OneHousing nhấn mạnh, năm 2025 thị trường đón nhận các tín hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô. Đáng chú ý là việc chính sách tiền tệ được điều hành theo hướng nới lỏng, mặt bằng lãi suất cho vay hạ nhiệt, tạo điều kiện cho một chu kỳ "tiền rẻ" hình thành. Bên cạnh đó, các gói tín dụng hỗ trợ, việc đẩy mạnh đầu tư công và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng mạnh mẽ từ các tập đoàn quốc tế được xem là những động lực quan trọng, góp phần củng cố niềm tin thị trường.
Đồng thời, những lo ngại về lạm phát và bất ổn kinh tế đã giảm bớt phần nào. Tâm lý của nhà đầu tư đang có sự chuyển dịch từ trạng thái phòng thủ sang chấp nhận rủi ro một cách có tính toán hơn. Trong bối cảnh giá vàng liên tục lập đỉnh lịch sử và thị trường chứng khoán thu hút dòng tiền mạnh mẽ, bất động sản tiếp tục được nhìn nhận là kênh trú ẩn tài sản an toàn và có tiềm năng sinh lời trong dài hạn.
Về diễn biến cụ thể trên thị trường, OneHousing ghi nhận trong tháng 3/2025, thị trường sơ cấp tại Hà Nội đã có thêm nguồn cung mới đáng kể. Cụ thể, có 3 dự án thấp tầng và 5 dự án cao tầng được chính thức giới thiệu ra thị trường, bổ sung tổng cộng khoảng 10.000 căn hộ. Bên cạnh các tên tuổi lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group, thị trường cũng ghi nhận sự tham gia của các chủ đầu tư khác như Xuân Cầu, Tân Hoàng Minh...
Sự đa dạng hơn về nguồn cung mở bán không chỉ mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua và nhà đầu tư, mà còn được xem là tín hiệu cho thấy các vướng mắc pháp lý dự án đang dần được tháo gỡ và tâm lý thị trường trở nên tích cực hơn.
Tuy nhiên, OneHousing cũng lưu ý rằng nguồn cung năm 2025 dù cải thiện nhưng mới chỉ giải quyết được một phần nhu cầu nhà ở thực. Việc tìm kiếm sản phẩm nhà ở với mức giá dễ tiếp cận tại khu vực nội đô, phía Tây Hà Nội hay các thị trường mới nổi như Cổ Loa vẫn là một thách thức.
Đơn vị này cũng đưa ra dự báo, với tốc độ tăng dân số dự kiến thêm khoảng 2 triệu người vào năm 2030, Hà Nội sẽ cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Trong khi đó, nguồn cung cả năm 2025 ước tính chỉ đạt khoảng 30.000 căn. Sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu trong dài hạn cho thấy tiềm năng tăng giá của bất động sản Hà Nội vẫn còn rất lớn.
Trong bối cảnh đó, OneHousing khuyến nghị nhà đầu tư cần đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu và phân tích thị trường thực tế. Các yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng bao gồm dòng tiền tiềm năng, mức độ hoàn thiện của hạ tầng khu vực, mật độ dân cư và nhu cầu ở thực. "Nhà đầu tư cần trả lời được các câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó?", báo cáo nêu rõ. Đồng thời, việc tập trung vào tính thanh khoản của sản phẩm và kiểm soát chặt chẽ đòn bẩy tài chính là yếu tố quan trọng để quản lý rủi ro hiệu quả.
