(Xây dựng) – Đồng Nai nằm trong nhóm 5 địa phương có tổng sản phẩm (GRDP) cao nhất cả nước, đạt khoảng 18 tỷ USD. Với lợi thế về giao thông, khí hậu, đất đai và là trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam, tỉnh thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào các lĩnh vực công nghiệp, nông nghiệp, hạ tầng kỹ thuật và bất động sản. Đặc biệt, Đồng Nai sở hữu quỹ đất lớn dành cho đầu tư và đang có nhu cầu cao về nhà ở xã hội (NƠXH), đáp ứng chỗ ở cho người dân, đặc biệt là lao động thu nhập thấp.
 |
| Lễ khởi công Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. (Ảnh: Hoàng Lộc) |
Quỹ đất hơn 1.000ha quy hoạch xây NƠXH với quy mô tương ứng 50.000 căn
Mới đây, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thúc đẩy phát triển NƠXH do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì, nhiều địa phương đã báo cáo về tình hình phát triển NƠXH trên địa bàn.
Tại tỉnh Đồng Nai, ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, hiện nay Đồng Nai đang sở hữu quỹ đất quy hoạch xây dựng NƠXH lớn nhất cả nước, với hơn 1.000ha, tương đương khả năng xây dựng khoảng 50.000 căn hộ.
Về triển khai dự án, đến nay, tỉnh Đồng Nai có 10 dự án quy mô 13.000 căn đang triển khai, 7 dự án quy mô 8.000 căn đã duyệt chủ trương đầu tư và đang lựa chọn chủ đầu tư.
Trong năm 2025, để đạt mục tiêu đề ra, Đồng Nai dự kiến xây dựng gần 10.000 căn NƠXH, bao gồm hơn 1.000 căn đang xây dựng chuyển tiếp từ năm 2024 và gần 8.800 căn khởi công mới. Nếu tháo gỡ được các điểm nghẽn trong công tác đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, tỉnh Đồng Nai có thể khởi công thêm 7 dự án với quy mô khoảng 8.000 căn.
Giai đoạn 2025-2030, Đồng Nai được giao chỉ tiêu thực hiện hơn 20.800 căn NƠXH. Hiện tại, tỉnh có 10 dự án với quy mô 13.000 căn đang triển khai và 7 dự án khác với quy mô 8.000 căn đã được duyệt chủ trương đầu tư và đang trong quá trình lựa chọn chủ đầu tư.
Việc phát triển NƠXH tại Đồng Nai không chỉ đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động thu nhập thấp mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh trong tương lai.
Đồng Nai được ví như “thủ phủ” công nghiệp phía Nam. Địa phương hiện có khoảng 1.000.000 công nhân lao động, trong đó chỉ khoảng 30% đã có chỗ ở ổn định; số còn lại, tương đương khoảng 700.000 người, phải thuê trọ trong các khu dân cư với điều kiện sinh hoạt chưa đảm bảo.
Đặc biệt, trong số hơn 618.000 lao động làm việc tại 32 khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, có khoảng 321.000 người là công nhân ngoại tỉnh, chiếm 52%. Ngoài ra, khoảng 89.000 lao động nội tỉnh cũng có nhu cầu thuê phòng trọ gần nơi làm việc. Tổng cộng, khoảng 410.000 công nhân tại các khu công nghiệp đang cần chỗ ở. Tuy nhiên, các dự án NƠXH hiện chỉ đáp ứng được chỗ ở cho khoảng 26.400 người, chiếm 6,5% nhu cầu.
Dự báo đến năm 2025, với việc thêm 3 khu công nghiệp mới đi vào hoạt động, số lao động tăng thêm khoảng 56.700 người, làm tăng nhu cầu nhà ở cho công nhân. Những con số này cho thấy nhu cầu về NƠXH tại Đồng Nai là rất lớn và cấp thiết, đặc biệt đối với công nhân và người lao động thu nhập thấp.
UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị các Bộ, ngành xem xét, ban hành cơ chế rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Mặt khác, để thu hút doanh nghiệp tăng đầu tư NƠXH, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành cơ chế sử dụng vốn ngân sách tỉnh để bố trí hỗ trợ 20% kinh phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (trừ hệ thống kỹ thuật bên trong tòa nhà) cho các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang trên địa bàn.
Tìm nhà đầu tư cho hơn 3.000 căn NƠXH
Ngày 8/3, Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai cho biết, hiện đơn vị này đang mời gọi đầu tư thuộc 2 dự án tại huyện Nhơn Trạch và thành phố Biên Hòa. 2 dự án được mời gọi đầu tư lần lượt là: Dự án NƠXH tại khu đất chung cư 2,1ha thuộc xã Phước An (huyện Nhơn Trạch), có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1.000 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.
Khu NƠXH này sẽ có quy mô khoảng 1.800 căn hộ, diện tích sử dụng từ 25-70m2, cung cấp nơi an cư cho khoảng 2.800 công nhân, công chức viên chức và người dân lưu trú. Theo kế hoạch, dự án sẽ có thời gian triển khai trong 30 tháng kể từ khi chọn được nhà đầu tư.
Dự án còn lại là NƠXH tại khu đất chung cư 14,5ha, thuộc khu tái định cư phường Long Bình (thành phố Biên Hòa). Khu NƠXH này có quy mô 1.250 căn hộ, diện tích từ 25-70m2 với tổng vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng, chưa gồm chi phí giải phóng mặt bằng. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thiện các thủ tục đầu tư trong năm nay, chính thức khởi công vào đầu năm sau và bàn giao năm 2028.
Trước đó, tỉnh Đồng Nai cũng mời nhà đầu tư quan tâm đến 3 dự án khu NƠXH tại thành phố Biên Hòa, 1 dự án tại huyện Trảng Bom và 1 dự án tại huyện Nhơn Trạch, với quy mô hàng ngàn căn hộ, đáp ứng nhu cầu “an cư” cho hàng ngàn người dân, đặc biệt là lao động có thu nhập thấp.
