(Xây dựng) – Đất xen kẹt là loại hình đất nhỏ lẻ, nằm lẫn trong khu dân cư hay các khu vực chưa được quy hoạch đồng bộ. Với sự thay đổi của Luật Đất đai 2024, người dân cần hiểu rõ về quy trình cấp sổ đỏ và điều kiện xây dựng để tận dụng tối đa nguồn tài nguyên đất quý giá này.
 |
| Ảnh minh hoạ. |
Định nghĩa đất xen kẹt
Trên thực tế, pháp luật về đất đai chưa quy định và giải thích về thuật ngữ “đất xen kẹt”. Tuy nhiên, ta có thể hiểu cơ bản là những mảnh đất nhỏ lẻ, nằm xen giữa khu dân cư hay tại các khu vực chưa được quy hoạch đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng trong bối cảnh đô thị hóa và nhu cầu sử dụng đất tăng cao. Những mảnh đất này không chỉ có giá trị tiềm năng lớn về kinh tế mà còn mang lại cơ hội tận dụng quỹ đất hạn chế, đặc biệt ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, chính tính chất manh mún, không rõ ràng về pháp lý của đất xen kẹt lại là nguồn cơn của nhiều tranh chấp và khó khăn trong việc sử dụng, cấp sổ đỏ và xây dựng.
Những quy định liên quan đến đất xen kẹt trong Luật Đất đai 2024
Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc sử dụng đất phải đảm bảo đúng mục đích, bền vững và hiệu quả, đồng thời bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu và không gây thoái hóa đất. Điều này đồng nghĩa với việc nếu đất xen kẹt không thuộc loại đất ở thì người dân không được phép xây dựng nhà ở trên đó. Để hợp pháp hóa, trước tiên cần tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất hiện tại sang đất ở, tuân thủ đầy đủ quy trình và quy định pháp luật. Trong trường hợp đất xen kẹt đã là đất ở, việc xây nhà trên đó sẽ được cho phép, nhưng phải đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt về giấy phép xây dựng và các quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật hiện hành. Những quy định này không chỉ nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất mà còn góp phần quản lý và khai thác bền vững tài nguyên đất đai trong bối cảnh phát triển đô thị hóa.
Một số lưu ý khi mua đất xen kẹt
Khi quyết định mua đất xen kẹt, người dân cần đặc biệt cẩn trọng để tránh gặp rủi ro pháp lý hoặc tranh chấp tiềm ẩn. Trước hết, cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của mảnh đất, bao gồm quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất và tình trạng tranh chấp, thông qua các cơ quan chức năng như văn phòng đăng ký đất đai. Ngoài ra, cần xác minh mảnh đất có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương hay không, vì một số mảnh đất có thể nằm trong diện quy hoạch không được xây dựng hoặc sử dụng lâu dài. Nếu đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người mua nên yêu cầu chủ đất cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu trước khi giao dịch. Đặc biệt, cần lưu ý đến khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu có kế hoạch xây dựng trên đất không phải là đất ở. Cuối cùng, một hợp đồng mua bán chi tiết, được công chứng hợp pháp, sẽ là chìa khóa để bảo vệ quyền lợi và tránh các tranh chấp sau này. Những bước thận trọng này không chỉ giúp người mua an tâm mà còn đảm bảo giao dịch mua bán đất diễn ra minh bạch và đúng pháp luật.
