(Xây dựng) – UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 785/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 phê duyệt Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn Thành phố.
 |
| Một góc cư xá Thanh Đa quận Bình Thạnh. |
Theo đề án, Thành phố Hồ Chí Minh hiện có 474 chung cư cũ (573 lô) xây dựng trước năm 1975 và 53 chung cư xây dựng trong giai đoạn 1975 – 1994. Sở Xây dựng là cơ quan thường trực tham mưu trình UBND Thành phố về tổ chức, triển khai thực hiện Đề án.
Năm 2016, Thành phố tổ chức kiểm định tất cả chung cư xây dựng trước năm 1975 phân thành 4 loại như sau: không có chung cư cấp A, cấp B có 332 chung cư (72%), cấp C là 114 chung cư (25%). Đặc biệt có 16 chung cư cấp D (3%) đã xuống cấp hư hỏng nặng, nguy hiểm cần phải cải tạo sửa chữa, tập trung ở các quận 1, 3, 4, 5, 6 và Tân Bình.
Quy mô các chung cư trước năm 1975 rất đa dạng, nhiều trường hợp công trình có mục đích sử dụng ban đầu không phải làm chung cư mà là nhà ở riêng lẻ, biệt thự... Đa số là thấp tầng (dưới 8 tầng) có 467 chung cư chiếm 98,5% và 355 chung cư chiếm 75% có diện tích đất nhỏ dưới 1.000m2.
Giai đoạn 2016 - 2020, Chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đạt một số kết quả quan trọng, đặc biệt là kiểm định chất lượng và sửa chữa, giúp định hướng kế hoạch tiếp theo và làm chậm tốc độ xuống cấp. Thành công này chủ yếu nhờ nỗ lực của chính quyền từ cấp thành phố đến quận, huyện.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện đối với các dự án có quy mô lớn, hiện trạng sở hữu phức tạp, thủ tục đầu tư xây dựng, đất đai, quy hoạch chưa rõ ràng, còn bất cập, chồng chéo giữa các quy định pháp luật khác nhau. Nên một số quận chưa chủ động xử lý mà có nhiều văn bản đề nghị UBND Thành phố, Sở Xây dựng hướng dẫn, có ý kiến chuyên môn trước khi thực hiện hoặc có văn bản kiến nghị không thực hiện các thủ tục đầu tư và đề xuất giao lại cho các Sở, ngành thực hiện (điển hình như việc cấp giấy phép xây dựng chung cư Cô Giang, quận 1).
Giai đoạn 2021 – 2025, Thành phố đặt mục tiêu hoàn tất việc đầu tư xây dựng mới 6 chung cư cấp D đã thực hiện di dời, tháo dỡ trong giai đoạn 2016-2020; hoàn tất việc di dời, tháo dỡ đối với 8 chung cư cấp D chưa thực hiện di dời hoặc di dời dở dang trong giai đoạn 2016 - 2020; hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa 246 chung cư cấp B, C (66 cấp C; 180 cấp B) còn lại của giai đoạn 2016-2020, tổng vốn đầu tư dự kiến 500 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách.
Mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 - 1994. Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.
Đến năm 2035, phấn đấu hoàn thành cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trước năm 1975. Hoàn thành cơ bản cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 - 1994.
