KBC nói gì khi nhiều năm đặt mục tiêu cao nhưng mãi không hoàn thành?
Lãnh đạo KBC cho biết không phải Công ty cố tình đưa chỉ tiêu cao lên để lấy lòng cổ đông, mà đặt kế hoạch hoàn toàn có cơ sở. Nhưng vì cơ chế, nhiều yếu tố khách quan nên đành “lực bất tòng tâm”.
KBC tổ chức họp ĐHĐCĐ bất thường 2025 lần 1 vào sáng ngày 06/03. Ảnh: Chụp màn hình
Quý 1 dự kiến cho thuê được 100ha đất KCN
Tại ĐHĐCĐ bất thường 2025 lần 1, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) cho biết năm 2025 dự kiến sẽ cho thuê được hơn 200ha đất KCN.
Bà Nguyễn Thị Thu Hương – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc KBC khẳng định năm nay mục tiêu cho thuê đất không phải 200ha mà có thể đạt được nhiều hơn. Riêng phía Bắc chiếm 50% mục tiêu trong quý đầu năm.
Điển hình như KBC vừa ký được gần 31ha đất với doanh nghiệp lớn về công nghệ theo chỉ định của Apple tại KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh và chỉ còn 1 dự án nữa KCN này sẽ hết đất. Ngoài ra, một số doanh nghiệp cũng đang muốn ký thuê đất trong năm nay.
Lãnh đạo KBC ước tính quý 1 sẽ có khoảng 100ha đất KCN cho thuê. Do đó, kế hoạch 200ha đất năm nay KBC tự tin sẽ thực hiện được.
Chia sẻ thêm, bà Hương cho biết KBC có KCN Quế Võ mở rộng 2 có diện tích 150ha nằm trên đường Vành đai 4, đây là vị trí đắc địa có thể xây được đô thị. Do nhu cầu của các nhà đầu tư công nghệ rất cao nên buộc KBC phải hy sinh để xây dựng KCN 150ha này và hiện đang trong quá trình làm thủ tục dự án.
Cùng với đó, Bắc Ninh gần đây nổi lên có sân bay Gia Bình, KBC may mắn có 2 KCN gần sân bay này với tổng diện tích hơn 700ha.
Còn KCN Tràng Duệ 3 đã có 200ha đất đã đền bù và đang làm thủ tục để đón các nhà đầu tư – đây là khu kinh tế thuận lợi. Ngoài ra, còn có các KCN ở Thái Nguyên, Hải Dương, Hưng Yên có rất nhiều nhà đầu tư đang quan tâm, cách đây hai tuần có tập đoàn từ Trung Quốc sang làm việc và đề xuất đầu tư.
Ngoài ra, còn có các địa bàn khác mà KBC đang đầu tư như miền Trung, miền Nam, các KCN mà KBC chọn đầu tư phải đáp ứng 9/10 tiêu chuẩn.
Không cố tình đưa chỉ tiêu cao lên để lấy lòng cổ đông
Cổ đông chất vấn về việc những năm qua luôn đặt kế hoạch cao nhưng đều không thực hiện được; trong khi năm 2025 còn đặt cao hơn mọi năm với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến 10,000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3,200 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 7 lần so với thực hiện năm 2024.
Về vấn đề này, Tổng Giám đốc KBC cho biết một phần do cơ chế, bởi nhiều yếu tố khách quan.
“Giá như được đền bù nhanh hơn thì các nhà đầu tư đã đến nhanh hơn. Kế hoạch sử dụng đất phải chờ đến 5 năm mới được cấp một lần, khách hàng có nhu cầu nhưng KBC vẫn phải chờ đợi, làm thủ tục thành lập 1 KCN mất rất nhiều thời gian, các yếu tố này đều mang tính khách quan khiến KBC không đạt được mục tiêu.
Không phải KBC cố tình đưa chỉ tiêu cao lên để lấy lòng cổ đông, mà Công ty biết sẽ làm được gì và khách hàng chờ đợi gì nhưng lực bất tòng tâm”, bà Hương lý giải nguyên nhân.
Trong những năm qua, KBC quá chật vật, bà Hương mong cổ đông nắm bắt các thông tin sắp tới, doanh nghiệp sẽ có lúc thăng lúc trầm, nhưng sẽ đưa KBC đi chậm nhưng chắc. Dù năm ngoái có chậm, nhưng sẽ bứt phá trong năm nay, thậm chí trong những năm tiếp theo còn tùy vào cơ chế, chính sách Nhà nước. Nếu năm nay vượt mục tiêu là do những năm trước để lại.
KBC không "vẽ vời"?
Tại đại hội, Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm tự tin cho rằng về dự án, đất đai và khách hàng, Công ty đều đã có rồi nhưng còn một vấn đề ở cấp chính quyền, KBC phải chờ đợi giấy phép.
Hiện Công ty có quỹ đất lớn như khu đô thị Tràng Cát (gần 585ha) đã nộp tiền sử dụng đất từ cuối năm 2020 và có cả sổ đỏ, nếu so với rất nhiều dự án khác đã đưa vào kinh doanh nhưng không có sổ đỏ thì khu đô thị này lại chưa được kinh doanh, do điều chỉnh lại quy hoạch mới gắn với quy hoạch chung của toàn Thành phố nên phải chờ đợi.
Công ty đã tích lũy đất tại Tràng Cát từ hơn 20 năm trước, tới thời điểm này, đất đai có giá khá hấp dẫn, kể cả trong điều kiện khắc nhiệt nhất về giá thành thì KBC cũng đã có lợi nhuận nhất định.
“Giả sử năm 2021 nếu Công ty kinh doanh 10% tại khu đô thị Tràng Cát thì lợi nhuận sẽ gấp đôi so với kế hoạch. Do đó, khi xây dựng kế hoạch, KBC đã có dự phòng, nhưng thực tế không ai lường trước được. Công ty không 'vẽ vời' mà có sản phẩm cụ thể để lên kế hoạch từng năm”, ông Tâm lý giải thêm.
Tuy nhiên, với bộ máy mới của Nhà nước, các vấn đề đã được tháo gỡ, cùng với thời gian dài chờ đợi nên nay đã đến thời điểm chín mùi, Chủ tịch KBC tin tưởng đã đến một giai đoạn phát triển xứng tầm, KBC sẽ trở về đúng vị thế là hoàn toàn có cơ sở. Do đó, kế hoạch năm nay có khả năng hoàn thành cao rất nhiều.
Cổ đông đặt vấn đề sau nhiều năm trì hoãn không phát triển thì đến nay KBC có thực hiện được cùng lúc nhiều dự án, ông Tâm khẳng định bộ máy các nơi đã sẵn sàng nhiều năm, mỗi một KCN thì có một bộ máy riêng.
Tài chính hiện đang tốt, nhiều ngân hàng chọn KBC là đối tác để cho vay, tổng số tiền mà ngân hàng có thể cho vay rất lớn, KBC sẽ cân nhắc ưu tiên sử dụng vốn tự có trước, tới vốn từ khách hàng, rồi mới tới ngân hàng để không chịu áp lực tín dụng quá nhiều.
Do vậy, mới có cuộc họp bất thường này, để đưa ra những quyết sách, thông qua yêu cầu của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, để tăng vốn lên.
“Đối với các dự án cấp phép rồi thì không vấn đề nhưng tăng vốn để chuẩn bị cho các dự án trong tương lai, cần phân bổ vốn điều lệ, mới có điều kiện làm dự án mới lên tới khoảng 20 ngàn tỷ đồng”, Chủ tịch KBC nói.
* Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm: "Tiếc cho các cổ đông đã rời công ty"
Thanh Tú
FILI
- 14:11 06/03/2025
